Gemiddeld 500 euro huurverlaging in Carnisse

In de Rotterdamse wijk Carnisse zijn de eerste successen geboekt met de aanpak van woekerhuren, meldt Omroep Rijnmond. Sinds 1 juli 2023 geldt er in de wijk een verbod op het verhuren van woningen zonder vergunning, en verhuren mag alleen als de huurprijs in lijn is met het landelijke woningwaarderingsstelsel. In één geval moest een verhuurder de huurprijs met bijna 1.000 euro verlagen.

Verhuurvergunning

De gebiedsgebonden algemene verhuurvergunning is een instrument uit de Wet Goed Verhuurderschap en kan alleen gebruikt worden wanneer de gemeente degelijk onderbouwd dat het invoeren van een vergunningsstelsel noodzakelijk is. In Carnisse, een wijk in het stadsdeel Charlois, is de problematiek groot. Bijna 40 procent van de woningen, vaak klein en verouderd, is in handen van beleggers, zo vond Rijnmond. Vaak worden ze verhuurd voor flinke bedragen. Veel meer dan mag volgens de nieuwe regels.

Betaalbare huur

Via de verhuurvergunning kon Rotterdam het afgelopen jaar eisen stellen aan verhuurders, en daarop handhaven. Inmiddels is de Wet betaalbare huur van kracht, waardoor de huurprijzen in het middensegment per wet gereguleerd zijn. Vanaf 1 januari 2025 moeten gemeenten daarom in dit segment ook handhaven op huurprijzen, huurverhogingen en de informatie die verhuurders aan hun huurders verstrekken.

Huurvermindering

In Carnisse konden door de verhuurvergunning al stappen worden gezet. Dankzij strengere gemeentelijke regels daalden de huren van dertien woningen gemiddeld met € 490,- per maand. Eén woning sprong eruit, met een huurverlaging van € 1660,- naar € 684,-. Verhuurders zeggen tegen de regionale omroep dat de nieuwe regels te streng zijn. Veel van hen zetten hun woningen te koop.

Handhaven lastig

De gemeente Rotterdam schat in dat bij 500 woningen in Carnisse de huur te hoog is, zij het in mindere mate dan de excessen waarop nu al gehandhaafd is. Wanneer de huurders van die woningen een huurverlaging tegemoet kunnen zien is nog niet duidelijk. Handhaving kost veel tijd, zegt de gemeente. Daarnaast zijn er verhuurders die nog steeds geen vergunning hebben aangevraagd, of constructies hebben waarbij huurders zwart betalen. Desondanks moet Rotterdam, net als de rest van de Nederlandse gemeenten, vanaf 2025 overal zorgen voor eerlijke huurprijzen.