Huizenkoper wordt steeds jonger

Met het opkrikken van de nieuwbouwproductie kan de wooncrisis in Nederland worden opgelost. Maar voor wie moeten gemeenten dan vooral gaan bouwen? Moeten ze mikken op het lage prijssegment om zo starters te bedienen? Of verdient het de voorkeur om op een breed palet van woningen in te zetten, om zo doorstroming te bevorderen?

Jonge kopers

Het Kadaster bracht in beeld welk type woningen tussen 2022 en 2024  door de diverse leeftijdscategorieën werden gekocht. En: welke ze daarbij achterlieten. De meeste woningen werden in 2024 gekocht door jonge kopers. Was in 2019 nog ongeveer 40 procent van de kopers jonger dan 35 jaar, vorig jaar was dit gestegen tot ongeveer de helft.

Aangescherpt beleid

Vermoedelijk speelt het aangescherpte beleid op de huurmarkt een rol, waardoor veel investeerders hun huurwoningen van de hand doen. Dit zijn vaak kleine en relatief goedkope woningen. Ook de per 1 januari 2021 voor jonge koopstarters ingevoerde vrijstelling van de overdrachtsbelasting stimuleerde deze trend. Hierdoor heeft de groep tot 35 jaar een relatief voordeel ten opzichte van de oudere koper.

Beperkt budget

Die 35-minners kochten vooral rijwoningen en appartementen. Dat komt doordat ze relatief vaak in grote steden wonen en hun budget beperkt is. Tot 65 jaar neemt het aandeel dat een vrijstaande woning koopt toe. De leeftijdscategorie 55 tot 65 jaar heeft het hoogste aandeel: bijna een kwart van de door deze leeftijdscategorie gekochte woningen was een vrijstaande woning.

Honkvast

Vanaf  55 jaar neemt ook het aandeel dat een appartement koopt weer geleidelijk toe. Van de 75-plussers die verhuizen koopt zelfs 63 procent een appartement. Wel gaat het hierbij om bescheiden aantallen; in de eerste drie kwartalen van 2024 werd slechts 3 procent van de verkochte woningen gekocht door een 75-plusser (nog geen 5.000 woningen). Senioren zijn dus zeer honkvast.

Lees het hele verhaal over de doorstroming op de woningmarkt in BB05 (inlog).