Voorlopig geen effect coronacrisis op WOZ-waarden

De Waardering Onroerende Zaken (WOZ) in 2020 en 2021 zal waarschijnlijk geen effect ondervinden van de coronacrisis, laat de Waarderingskamer weten. Gemeenten kunnen dus al een eerste inschatting geven van hoe de WOZ-waarden zich zullen ontwikkelen.

Geen effect

De peildatum bij het bepalen van de WOZ-waarden voor 2020 is 1 januari 2019 en voor 2021 is dat 1 januari 2020. Op beide data had de coronacrisis in Nederland nog geen noemenswaardig effect. ‘Zuiver naar die waardepeildatum gekeken, is er dit jaar en volgend jaar nog niet echt een effect op de waarden zichtbaar’, zegt Ruud Kathmann, lid van het managementteam van de Waarderingskamer. Ook bij de behandeling van bezwaren hoeft er nog geen rekening mee gehouden te worden.

Woningtekort

Is dat niet vreemd, dat zo’n immense gebeurtenis tot 2022 niet meegenomen wordt in de WOZ-waarden? ‘We weten dat het nodige gebeurt’, antwoordt Kathmann, ‘maar we zien nog niet dat woningen voor een lager bedrag verkocht worden of dat beleggers massaal hun commercieel vastgoed verkopen. En het woningtekort loopt alleen maar op omdat er te weinig gebouwd wordt.’

Gevoelswaarde

‘Het is natuurlijk lastig als de markt daalt en de WOZ-waarde hoger ligt dan de gevoelswaarde. Het is een voordeel als die stijgt. Maar het is pas echt vervelend als voor de ene woning de waarde wel stijgt en de andere niet. Onze verwachting is dat dat niet zal gebeuren. We ervaren het effect allemaal. Weliswaar is de WOZ-waarde dan misschien hoger dan de actuele prijs, maar dat geldt ook voor de buurman.’

Reactie markt

Het geeft volgens Kathmann veel meer zekerheid. ‘We kijken ietsje verder terug, dus we weten precies hoe de markt erop gereageerd heeft. Je kunt zeggen dat de crisis gelijk verwerkt moet worden in de WOZ-waarden, maar we weten nog steeds niet hoe groot het effect zal zijn.’