Vereniging van eigenaren

Wie een flatwoning, een bovenwoning of een beneden­woning koopt, moet lid worden van de vereniging van eigenaren van het gebouw waarin zijn woning ligt.

Dat is om de onderhoudskosten van het gebouw te delen. Als het flatgebouw bijvoorbeeld een nieuw dak nodig heeft omdat het lekt, waarvan vooral de bovenste verdieping last heeft, dan hoeft de bewoner van die bovenste verdieping dat niet in zijn eentje te betalen. Dan draagt de hele flat bij via de vereniging van eigenaren. 

De gemeentebelastingen werken net zo. Als een straat een nieuw riool nodig heeft, omdat het lekt, dan hoeven niet de bewoners van die straat alle kosten te dragen maar draagt de hele gemeente bij.

Voor zo’n vereniging van eigenaren moeten de bewoners elk jaar, of elke maand, een bijdrage betalen. Niet vrijwillig, maar verplicht. Ook dat werkt net zo bij de gemeentebelastingen. Die bijdrage aan de vereniging van eigenaren wordt elk jaar democratisch vastgesteld – weer een overeenkomst.

Wie een woning in een flat wil kopen, wordt door zijn makelaar altijd keurig gewezen op de financiële stand van de vereniging van eigenaren. Terecht! Sommige verenigingen van eigenaren hebben geen geld in kas maar staan wel binnenkort voor grote uitgaven. Daaraan moet de koper van de flatwoning dan wel meebetalen. Andere verenigingen van eigenaren hebben enorme spaarpotten, die de komende jaren niet nodig zijn.

Het is in wezen heel simpel. Wie een woning koopt in een flat van honderd woningen, koopt tegelijkertijd een procent van het vermogen en van de tekorten van de vereniging van eigenaren. Als dat ene procent vijfduizend euro waard is, is de waarde van de flat daarmee vijfduizend euro hoger. Het vermogen van de vereniging van eigenaren is veel belang­rijker dan de hoogte van de jaarlijkse bijdrage.

Bij gemeentebelastingen werkt dit net zo. Wie een woning koopt in een gemeente met een enorm vermogen, koopt daarmee in feite een deel van dat vermogen. Ooit, ooit leidt dat tot lagere belastingen, of tot minder belastingverhoging, of gebruikt de gemeente dat geld voor iets moois en nuttigs. De gemeentebelastingen zijn in alle opzichten gelijk aan de jaarlijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren.

In alle opzichten, op één na. Miljoenen kopers en verkopers weten dat het vermogen belangrijker is dan de stijging van de jaarlijkse bijdrage. Miljoenen bewoners weten dat een verhoging van de bijdrage aan de vereniging van eigenaren nodig kan zijn, en als hij achteraf te hoog is dan wordt dat de jaren erop wel verrekend in welke vorm dan ook.

Maar niemand boeit het wat het vermogen van de gemeente is. Iedereen moppert alleen maar dat de jaarlijkse bijdragen een procentje te veel stijgen.