'Gemeenten afhankelijk van investeringen corporaties in leefbaarheid'
De managers wonen van gemeenten zien als grootste opgaven voor hun gemeente de doorstroming, de verduurzaming en het vinden van nieuwe financieringsarrangementen.
De managers wonen van gemeenten zien als grootste opgaven voor hun gemeente de doorstroming op de woningmarkt in huur- en koopsector, het verbeteren van de bestaande woningvoorraad en het vinden van nieuwe financieringsarrangementen. Dat blijkt uit een enquête van de VNG bij gemeenten.
Meer aandacht
De VNG wil meer aandacht geven aan de woningmarkt omdat de leden hebben aangegeven dat graag te willen. De ambtelijke enquête (onde 120 managers wonen van kleine, middelgrote en grote gemeenten) moet meer duidelijkheid geven over de positie van de gemeenten op de woningmarkt en de samenwerking met corporaties. Mede op basis daarvan wil de VNG in het najaar met een ondersteuningsprogramma beginnen.
Investeren in leefbaarheid
56 Procent van de managers wonen is het eens met de stelling dat de ambities van gemeenten niet worden gerealiseerd als corporaties niet investeren in leefbaarheid. Dat percentage is bij de grote gemeenten (100.000+) zelfs 78 procent. De helft van de managers denkt dat de gemeentelijke uitvoering van de drie decentralisaties afhankelijk is van investeringen van corporaties op het terrein van leefbaarheid en maatschappelijke voorzieningen. Met de stelling 'Onze gemeente vindt het niet erg als corporaties zich voorlopig alleen richten op het onderhouden en verduurzamen van hun bestaande bezit' is 74 procent van de respondenten het dan ook niet eens. Met name de grotere gemeenten vinden dat.
Grote gemeenten
Ook bij andere onderwerpen is zichtbaar dat de woningproblematiek in grotere gemeenten meer speelt. Hogere huren en verkoop van woningen door corporaties (vanwege de verhuurdersheffing) leiden tot een tekort aan sociale huurwoningen, vindt 41 procent van de managers. In de kleine en middelgrote gemeenten is dat 30-40 procent, maar bij de grote gemeenten 67 procent.
Gezamenlijk probleem
Volgens tweederde van de respondenten is de afnemende investeringsruimte bij corporaties een gezamenlijk probleem van gemeenten en corporaties. Een even groot deel wil graag invloed hebben op de strategische keuzes die corporaties rond de verhuurdersheffing maken. Over de vraag of corporaties nog voldoende investeringskracht overhouden na de verhuurderheffing, zijn de gemeentelijke managers wonen nogal verdeeld. De meesten zien wel dat ze steeds meer met kleine investeerders en ontwikkelaars moeten gaan samenwerken.
Reacties: 3
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
De landelijke politiek heeft haar blik vernauwd tot die tien vogels in de lucht van de corporaties en de opbrengst daarvan al uitgegeven. En dan ook nog denken dat dat beleid is dat tot vertrouwensherstel leidt.
Gemeenten hebben de wettelijke plicht voor een goed woon- en leefklimaat, inclusief leefbaarheid dus. Maar dat schijnen ze nu opeens niet meer te kunnen financieren zonder corporaties. Mijn conclusie: Het draait weer allemaal om geld en niet om inhoud. De desinteresse in deze van gemeenten en van de VNG, 'omdat gemeenten zich liever meer richten op de woningmarkt', geeft klip en klaar aan dat ze de afgelopen 25 jaar weinig hebben bijgeleerd en nog steeds niet snappen dat woningen en leefbaarheid onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden.