‘Woningcrisis los je niet alleen op met stenen’

Er zijn niet te weinig woningen, maar er zit te veel geld in de woningmarkt. Dat stelt de Groningse hoogleraar Dirk Bezemer. Het vele geld dat de woningmarkt instroomt, zorgt voor de steeds hogere huizenprijzen en vergroot de kloof tussen de huizenbezitter en de starter. ‘Het klopt niet dat er te weinig bakstenen zijn.’

Baksteenmythe
De ‘baksteenmythe’, noemt Bezemer, hoogleraar Economie van de Internationale Financiële Ontwikkeling aan de Rijksuniversiteit Groningen, het idee dat we alleen door meer woningen te bouwen de woningnood oplossen. ‘De woningcrisis los je niet alleen op met meer bakstenen’, zegt hij in het programma De Staat van Drenthe van RTV Drenthe. ‘Woningnood betekent dat te veel mensen een te hoge prijs op de woningmarkt tegenkomen’

Te veel geld
Dat kan twee redenen hebben, vervolgt hij. ‘Of er zijn te weinig woningen, maar het aantal huizen per huishouden is niet afgenomen de laatste tien jaar. Of er is te veel geld in de woningmarkt. En dat is wat ik constateer.’ We mogen 100 procent van de waarde van ons huis lenen en er worden heel veel hypotheken verstrekt. Op allerlei manieren stroomt er heel veel geld de woningmarkt binnen. Dat stuwt de prijs op en daar komen de hoge prijzen van.’

Polarisatie en tweedeling
Het gaat nu al mis, want jongeren moeten zich veel te diep in de schulden steken en mensen kunnen moeilijk een huis vinden, maar er is ook polarisatie, merkt Bezemer. ‘Huizenbezitters hebben tonnen extra geld. Dat is nergens voor nodig. En mensen die een huis moeten kopen die zich voor tonnen extra in de schulden moeten steken. Dat brengt polarisatie in de maatschappij en een tweedeling in de toegang tot goed en betaalbaar wonen.’

Hypotheekrenteaftrek
Als de oorzaak is dat er teveel geleend en te veel financieel geïnvesteerd wordt in de woningmarkt, dan moet je dat inperken, concludeert Bezemer. Het was een aantal jaar terug ‘politieke zelfmoord’ om het te hebben over afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, weet hij nog. Nu moeten we het misschien hebben over leennormen of over een versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek, vindt hij. ‘Dat ligt heel erg gevoelig. Veel mensen denken: kom niet aan mijn huiswaarde. Maar van stabielere huiswaarde worden we allemaal beter.’