Lingewaard zet gemeentelijk vastgoed te koop

Om miljoenen aan regulier en achterstallig onderhoud aan gemeentelijke panden te kunnen financieren, zet de gemeente in principe al haar 199 gebouwen te koop.

Kritisch naar vastgoed kijken
Hij weet dat de huidige vastgoedmarkt niet goed is, maar wethouder Louis Dolmans en zijn collega’s in Lingewaard willen in ieder geval geprobeerd hebben om gemeentelijke gebouwen te verkopen of andere constructies te bedenken om vastgoed van de hand te doen. ‘We moeten heel kritisch naar onze gebouwen kijken en met de gemeenteraad een plan maken wat we in 2013 wel en niet doen met de gebouwen en hoe we er financieel voor staan.’

Miljoenen aan achterstallig onderhoud
De verkoop moet nog dit jaar geld opleveren om in ieder geval structureel drie ton aan regulier en 2,9 miljoen aan achterstallig onderhoud te kunnen betalen. Halverwege vorig jaar moest de gemeente nog 3 miljoen euro lenen, omdat het geld niet in het reguliere onderhoudsbudget paste. Dolmans heeft niet direct op het netvlies of daarnaast een bedrag van 1,2 miljoen voor structureel onderhoud al in het onderhoudsfonds is gestopt of dat dit nog moet gebeuren, maar wel dat het budget voor structureel onderhoud jaarlijks met drie ton oploopt.

Gemeente is geen vastgoedbezitter
De gemeente moet volgens Dolmans geen vastgoedbezitter zijn. ‘Je kunt elk gebouw afzonderlijk bekijken, wat een gigantische bureaucratie oplevert, of de zaak omdraaien en de intentie hebben alle gebouwen te verkopen, tenzij we kunnen aantonen dat het niet kan. De raad moet criteria opstellen en bepalen welke we hanteren. Dat betekent fikse stellingnamen. Waarom wil je dat niet verkopen en dat wel? Je dwingt de gemeente zo om het samen op te lossen. Beter samen dan per gebouw. We moeten heel goed nadenken over dit vraagstuk.’

Creatief met vastgoed
Een van de manieren om geld te verdienen is door verenigingen in grote gebouwen te zetten. ‘We kunnen gebouwen tegen de grond gooien of ze overdragen aan verenigingen. In dat laatste geval geven we ze een paar keer geld mee, dat we hopelijk extra binnenkrijgen van de verkoop van andere gebouwen, voor achterstallig onderhoud en verbetert de huisvesting. Dat is creatief met vastgoed. Ik ontvang ook signalen uit de markt dat interesse is voor gebouwen. We moeten dit in ieder geval proberen.’

Kastelen in verkoop?
Verwacht wordt dat de gemeenteraad niet alle gebouwen in de verkoop wil zetten, maar bijvoorbeeld een uitzondering wil maken voor het kasteel in Bemmel. ‘Van Kasteel Kinkelenburg wordt ook gezegd dat we dat niet mogen verkopen, maar er moeten toch keuzes worden gemaakt.’