Dit jaar licht herstel verwacht van de woningbouw

Na de krimp vorig jaar zal de woningbouw waarschijnlijk al in 2025 weer gaan groeien. Dat berekent de onderzoeksafdeling van ING in een nieuwe publicatie. Redenen zijn de hogere lonen en de lagere rente. De orderboeken van woningbouwers zijn volgens de bank tot grote hoogte gestegen.

Wel blijft er een aanhoudende rem op de groei van het aantal nieuwbouwwoningen. ‘De sector kampt met structurele bottlenecks, zoals een tekort aan bouwgrond, complexe langdurige projectontwikkeling, juridische vertragingen en netcongestie, waardoor nieuwe woonwijken niet op het elektriciteitsnetwerk aangesloten kunnen worden’, schrijft ING-onderzoeker Maurice van Sante. ING verwacht dat de huizenbouw stijgt van ongeveer 68.000 vorig jaar naar 73.000 in 2025.

Vanaf 2027?

Dat laatste cijfer komt overeen met een recente prognose van adviesbureau ABF Research in opdracht van de rijksoverheid. Dit bureau ziet het grootste herstel van de woningbouw vooral vanaf 2026 plaatsvinden. Vanaf 2027 moet het aantal nieuwe woningen het door het rijk gewenste aantal van 100.000 gaan halen.

ING schat dat het aantal verleende bouwvergunningen, dat een dieptepunt in 2023 bereikte van 55.300, het afgelopen jaar is gestegen naar 62.000. ‘Over het algemeen resulteert een stijging van het aantal vergunningen pas na 1,5 jaar in een stijging van het aantal afgebouwde woningen, met name door de vaak lange bouwtijd’, schrijft Van Sante. ‘Als de stijging verder doorzet zal dit dus waarschijnlijk in de loop van dit jaar resulteren in meer gerealiseerde woningen.’

Oekraïne

De vergunningverlening daalde vanaf maart 2022, aldus ABF Research. ‘Vanwege de oorlog in Oekraïne zijn de bouwkosten verder gestegen, is de hypotheekrente sterk opgelopen, zijn de prijzen van koopwoningen gedaald en vinden nog te bouwen nieuwbouwkoopwoningen minder aftrek’, blikte het adviesbureau vorig jaar terug op die periode. ‘Ook de ingevoerde en aangekondigde maatregelen die het verhuren van woningen minder winstgevend maken spelen een rol.’

Inmiddels zijn de marktomstandigheden gunstiger en stijgen de huizenprijzen weer. ING schat dat die eind 2024 12 procent hoger lagen dan een jaar eerder: ‘Projectontwikkelaars kunnen de komende tijd daardoor zelfs de prijzen van nieuwbouw weer verhogen’, schrijft bouweconoom Van Sante. ‘Projecten die eerst niet financieel uit konden door te hoge bouwkosten kunnen dat dan weer wel, al blijft de financiële haalbaarheid toch vaak een issue.’