Gemeenten krijgen extra geld om op te toppen

Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, BBB) wijzigt de ‘Meerjarige stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen 2023’ (SFT). Voortaan maakt ook optoppen er deel van uit. Verder gaat het bedrag per woning omhoog en krijgen gemeenten een ruimere realisatietermijn.
 

Onvoldoende

De SFT werd in het leven geroepen om alternatieve vormen voor reguliere nieuwbouw voor gemeenten makkelijker realiseerbaar te maken. Het aantal aanvragen bleef echter achter bij de verwachtingen. Onderzoek van Aedes wees uit dat de rijksbijdrage van 7.800 euro per woning, zoals die via de SFT kon worden aangevraagd, onvoldoende is om een substantieel deel van de negatieve business case te compenseren.

Bijna verdubbeld

Om aan dat bezwaar tegemoet te komen, wordt de rijksbijdrage nu bijna verdubbeld tot 14.000 euro per woning. Ook is de termijn waarbinnen de bouw moet starten met zes maanden verlengd tot anderhalf jaar (met een mogelijk verlenging van nog eens zes maanden).  ‘Gebleken is dat er een diversiteit aan projecten bestaat die qua complexiteit, omvang, business case en aantallen woonruimten erg kunnen verschillen.’

Gemiste kans

Tot nu toe viel optoppen buiten de SFT. ‘Een gemiste kans’, volgens Keijzer. Uit onderzoek blijkt dat er een groot potentieel is voor het optoppen van gebouwen met een extra laag woningen (circa 100.000), maar ook hier is de businesscase vaak negatief. ‘Door optoppen nu toe te voegen aan de SFT kunnen gemeenten ook hiervoor een bijdrage aanvragen.’

Plafond

Het totale budget van de stimuleringsregeling omvat dit jaar bijna 80 miljoen euro. Tot nu toe gold daar een plafond bij van 5 miljoen euro per gemeente. ‘Het doorlopend openstellen van de SFT kan ertoe leiden dat een gemeente meerdere aanvragen indient en daarmee per saldo uitkomt boven het eerder gestelde plafond van 5.000.000 euro per gemeente’, schrijft Keijzer. ‘Dit plafond is dan ook geschrapt.’