Advertentie
ruimte en milieu / Nieuws

Nieuwbouw zakt in 2023 en 2024 sterk terug

De bouwwereld verwacht dat er dit jaar en komend jaar 70.000 nieuwbouwwoningen worden opgeleverd, in plaats van de 100.000 die De Jonge wil.

ANP
26 januari 2023
Nieuwbouw
Shutterstock

Bouwbedrijven in Nederland leveren dit en volgend jaar bijna een tiende minder woningen op dan vorig jaar, verwacht het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). De gestegen kosten voor bouwmaterialen en hogere rentes zetten volgens het onafhankelijke onderzoeksbureau een rem op de bouw. Daarnaast kregen bouwers eind 2022 te maken met een stikstoftegenvaller die waarschijnlijk meespeelt in de krimp.

principal Consultant Inkoop & Contractmanagement

Yacht
principal Consultant Inkoop & Contractmanagement

Teamleider Ruimtelijke Ontwikkeling | Publieke sector | Medior | Senior | Landelijk

BMC
Teamleider Ruimtelijke Ontwikkeling | Publieke sector | Medior | Senior | Landelijk

Keerpunt

Naast nieuwbouwwoningen loopt ook het aantal opgeleverde utiliteitsgebouwen hard terug. Onderzoekers van het EIB spreken van een ‘keerpunt’, dat voor een groot deel samenhangt met de Russische inval in Oekraïne. Die zorgde voor fikse prijsstijgingen voor brandstoffen en bouwmaterialen, zoals hout en staal. De onzekerheid leidde zo ook tot hogere rentes. Duurdere leningen maken ook investeringen in vastgoed minder aantrekkelijk. Alleen het verbouwen en herstellen van woningen en gebouwen is de komende jaren nog een groeimarkt, omdat er meer geld naar verduurzaming gaat.

Beleggers

Eerder wezen onder andere makelaarsvereniging NVM en vastgoedadviseur CBRE op het bijkomende effect van lagere huizenprijzen. Nu woningen in waarde dalen terwijl de kosten voor bouwbedrijven oplopen, steken beleggers waarschijnlijk minder geld in nieuwbouw, waarschuwden ze.

Geringe groei

Vorig jaar groeide de bouw nog wel dankzij de extra bouwvergunningen die een jaar eerder werden afgegeven. Maar volgens het EIB was de toename veel geringer dan verwacht. Hierbij speelde mee dat gemeenten minder vergunningen afgaven voor bouwprojecten. Dat komt door een tekort aan geschikte bouwlocaties, maar ook doordat gemeenten te weinig ambtenaren lijken te hebben om alle vergunningsaanvragen te behandelen. Daarnaast maakte de rechter in november een einde aan de vrijstelling waarmee bouwprojecten automatisch toestemming kregen om stikstof uit te stoten, wat de bouw extra vertraging opleverde.

Locaties zijn vaak de bottleneck en dat hangt samen met de grondprijs

Martin van Rijn

Slecht nieuws

De nieuwe vooruitzichten zijn slecht nieuws voor minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Om het woningtekort op te lossen wil hij dat er jaarlijks 100.000 nieuwe woningen in Nederland bij komen. Dit en volgend jaar blijft het aantal reguliere nieuwe woningen waarschijnlijk steken op 70.000, verwacht het EIB.

Bottleneck

‘Locaties zijn vaak de bottleneck en dat hangt samen met de grondprijs. Het is woningcrisis, de urgentie is hoog, het kan niet zo zijn dat bouwlocaties ongebruikt blijven liggen omdat er nu even wat minder rendement te behalen is’, reageert voorzitter Martin van Rijn van woningcorporatiekoepel Aedes op het bouwonderzoek. ‘Wat mij betreft mag de minister ook daar meer regie op nemen. Wie nu niet wil bouwen, laat zijn beurt voorbijgaan, woningcorporaties zitten te springen om die locaties. We mogen al die mensen die geen betaalbaar huis kunnen vinden niet in de kou laten staan.’

Extra eisen

In een reactie op het rapport roept  Bouwend Nederland opdrachtgevers op te stoppen met het stellen van extra eisen bovenop de wettelijk vastgelegde richtlijnen. Die eisen zetten volgens een woordvoerder van de brancheorganisatie de betaalbaarheid verder onder druk. Als voorbeeld noemt hij extra eisen op het vlak van duurzaamheid die niet in het Bouwbesluit zijn opgenomen, zoals gebouwen die niet alleen energie-neutraal zijn maar ook energie leveren.

Capaciteit

Bouwend Nederland zegt daarnaast veel last te hebben van het gebrek aan capaciteit bij gemeenten om vergunningaanvragen te behandelen. Ook noemt de belangenvereniging veel plannen van provincies om tot de gehoopte 900.000 nieuwe woningen in 2030 te komen nog te vaag en onzeker. (ANP)

Reacties: 1

U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.

Hans Bakker
Inmiddels heeft Hugo de Jonge zelf geconcludeerd dat het woningtekort überhaupt niet wordt opgelost als de bevolkingsgroei niet wordt afgeremd. Reken maar uit wat een bevolkingsgroei van meer dan 200.000 mensen in 2022 betekent voor het aantal te bouwen huizen. Wij zitten nu op een gemiddelde van 2,2 inwoners per woning. Dat betekent dat in één jaar 100.000 woningen bouwen, als dat al lukt, nog nauwelijks genoeg is. Het woningtekort neemt dus alleen maar verder toe. Na de beloftes c.q. leugens van Rutte aan het VVD partijcongres om iets te doen aan de asielmigratie (60% is arbeidsmigratie 30% is asielmigratie en 10% is overig) is er een bijeenkomst geweest in het Catshuis van de regeringsfracties. D66 en Christenunie willen het volstrekt niet hebben over asielmigratie. Omwille van instandhouding van de regeringscoalitie gebeurt er nu helemaal NIETS. In 2023 stevent Nederland weer af op een gigantische bevolkingsgroei. Het gebrek aan visie en daadkracht van de landelijke politiek op bevolkingsgroei, arbeidsmigratie, asiel etc. ontwricht en vernielt onze samenleving, Rutte kan nu zeggen tegen zijn partijcongres dat hij er alles aan gedaan heeft om de asielmigratie in te perken. Daar lijkt hij nu weer mee weg te komen. NRC Schrijft dat het gebrek aan asiel opvangplekken de samenleving ontwricht. Dat is onzin. Het gebrek aan visie en daadkracht van de politiek ontwricht de samenleving. De discussie over opvangplekken is een onzin discussie. Zet het aanvraagloket asiel in Jemen neer en dan hebben je direct miljoenen mensen die voor asiel in aanmerking komen. De hoeveelheid opvangplekken hangt, letterlijk en figuurlijk, af van de rollen prikkeldraad die wij leggen en de financiële middelen om mensensmokkelaars te betalen.
Advertentie