Gemeenten mogen starterswoningen bouwen tot € 325.000

Gemeenten mogen betaalbare koopwoningen bouwen voor starters en middeninkomens met een verkoopprijs van 325.000 euro. Tot nu toe was dat 200.000 euro.

Experiment
Die lage verkoopprijs werd door gemeenten als een belemmering gezien voor de bouw van sociale koopwoningen. Daarom heeft het kabinet nu besloten dat de maximaal toegestane verkoopprijs voor deze woningen gelijk wordt getrokken naar de Nationale Hypotheekgarantiegrens van 325.000 euro. Dat geeft de gemeente extra mogelijkheden, zowel voor de verkoop van sociale huurwoningen als voor de bouw van extra sociale koopwoningen. Dit gebeurt bij wijze van experiment op basis van de Crisis- en herstelwet. Gemeenten kunnen vanaf 23 april gebruik maken van deze hogere maximale verkoopprijs, als zij zich voor dit experiment hebben aangemeld.

Aanmelden
Nu kunnen al 95 gemeenten van de regeling gebruik maken via de Woondeals. Maar ook individuele gemeenten kunnen zich aanmelden voor het experiment. Acht gemeenten hebben dit inmiddels gedaan. Aanmelding is nog steeds mogelijk.

Omgevingswet

Het deze uitbreiding van de maximumprijs loopt het kabinet vooruit op de inwerkingtreding van de nieuwe Omgevingswet in 2022. Daarmee wordt de maximumprijs in het hele land opgetrokken tot de geldende NHG-kostengrens. Die grens wordt jaarlijks vastgesteld. Gemeenten zijn niet verplicht om de verhoogde verkoopprijs te hanteren: de NHG-grens geldt als nationale maximumprijs, gemeenten zijn vrij om in hun lokale beleid een lagere prijs te kiezen en dit op te nemen in het bestemmingsplan.