Zelfbeheer maakt bedrijventerrein vrolijk

Bedrijven zijn naar leegstaande kantoorkolossen te trekken door te beginnen omliggende openbare ruimte op te pimpen. In Amsterdam-Zuidoost nemen vastgoedeigenaren het voortouw.

Leegstand neemt langzaam af
In Amsterdam Zuidoost staan veel verouderde kantoorkolossen al lange tijd leeg. ‘Tientallen duizenden vierkante meters wachten op een nieuwe gebruiker’, beaamt dagelijks bestuurder Emile Jaensch (VVD) van de bestuurscommissie Zuidoost. ‘Maar we zien de leegstand langzaam afnemen. Hopelijk hebben we de goede richting ingezet.’

Bereikbaarheid goed
Een van de nieuwkomers in het zogenoemde Paasheuvelweggebied is vastgoedbedrijf Caransa Groep. Directeur Salo Caransa ziet het ook goedkomen met de omgeving van zijn kantoorgebouw waar, om het goede voorbeeld te geven, sinds een half jaar ook een grandcafé in zit. ‘Zowel met het openbaar vervoer als met de auto is de bereikbaarheid uitstekend, maar in het gebied zelf moet wel wat gebeuren.’

Openbare ruimte
Diverse ondernemers hebben bij het stadsdeel aangeklopt met ideeën om het Paasheuvelweggebied een impuls te geven. ‘De openbare ruimte bestaat nu alleen maar uit steen en gras’, zegt Caransa, voorzitter van de Vereniging van vastgoedeigenaren rond de Paasheuvelweg. ‘Dat kan veel aantrekkelijker en vrolijker. Daar zijn we met het stadsdeel aan gaan werken.’

Onderhoud
Inmiddels is het ontwerp gereed. Jaensch: ‘Wij investeren hier als
gemeente extra geld in de openbare ruimte, waarna de VvE in het Paasheuvelweggebied in ieder geval voor vijf jaar het onderhoud en beheer op zich neemt.’ Het stadsdeel kan extra middelen steken in het opwaarderen van het groen, doordat de eigenaren in het gebied de kosten van het
beheer op zich nemen. ‘Op termijn leidt deze afspraak voor het stadsdeel tot een kostenreductie. Maar de belangrijkste reden om dit experiment te doen is om de kwaliteit van het gebied te verbeteren. Dat leidt hopelijk tot minder leegstand, meer inkomsten voor de gemeente en meer werkgelegenheid voor onze bewoners en bedrijven.’

Vereniging van eigenaren
Caransa denkt jaarlijks aan regulier onderhoud ruim 10 duizend euro kwijt te zijn, dat door 28 eigenaren wordt betaald. In totaal gaat het om bijna 9 duizend vierkante meter waarvan de helft groen. Het stadsdeel controleert vier keer per jaar of het beheer aan de afgesproken hoge kwaliteit voldoet.

Zelfbeheer stimuleren
Zuidoost heeft inmiddels zo veel ervaring met zelfbeheer opgedaan dat het loslaten van de verantwoordelijkheid over de openbare ruimte geen issue meer is. Sterker, het is in dit deel van Amsterdam zelfs beleid om zelfbeheer te stimuleren. Jaensch: ‘Je ziet dat mensen en bedrijven meer verantwoordelijkheid voor hun omgeving nemen als het stadsdeel dat, onder voorwaarden, aan hen toevertrouwt.’

AMC
De hoop is dat andere bedrijven meedoen. Daarbij wordt nadrukkelijk gekeken naar het AMC, het ziekenhuis dat vlakbij ligt. De komst van nieuwe medische bedrijven, maar ook het verzorgen van dagbehandelingen die niet in het ziekenhuis plaats kunnen vinden – het zijn kansen voor de toekomst. Bovendien wordt gesproken over een campus voor medische studenten en staat een ander studenten­gebouw in de steigers. ‘Het is heel goed als in dit gebied ook wordt gewoond. Dat zorgt voor meer levendigheid’, zegt Jaensch.

Lees het hele artikel in Binnenlands Bestuur nr. 19 van deze week.