Woningcorporaties nog steeds 'vierkant' achter huurwet

Woningcorporaties zijn het oneens met president Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB), die vindt dat de huurwet moet worden teruggedraaid. Dat laat een woordvoerder van Aedes, de vereniging van woningcorporaties, weten. ‘Het is belangrijk dat huurders beschermd worden tegen veel te hoge huren.’ Ook de Woonbond begrijpt niets van het pleidooi van Knot. 

Extra veel huurwoningen naar koopmarkt

Knot zei woensdag in een interview met het ANP dat het kabinet er verstandig aan doet om de Wet betaalbare huur, die enkele maanden geleden werd ingevoerd, nu alweer terug te draaien. Volgens Knot is het aanbod aan huurwoningen sinds de invoering in juli dit jaar fors geslonken, terwijl de huurprijzen zijn gestegen. De zogeheten Wet betaalbare huur was juist bedoeld om huren betaalbaarder te maken. Maar er was ook kritiek. Vastgoedbeleggers vinden het door de maximale huurprijs voor woningen in het middensegment minder interessant om woningen te verhuren. Daardoor zouden er nu extra veel huurwoningen overgaan naar de koopmarkt.

'Ik wil niet een politiek oordeel vellen over een wet die uiteindelijk ook door het parlement is aangenomen. Maar ik kijk wel naar de consequenties', liet Knot aan het ANP weten bij de jaarvergadering van het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in Washington. Volgens hem ligt het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector dit kwartaal 38 procent lager dan een jaar terug.

Deel van de schade is al aangericht

Verder ziet hij dat vooral kleine verhuurpartijen hun huurwoningen in de verkoop doen. 'Die hebben naast de wet betaalbare huur natuurlijk ook te maken met de strengere regels in box 3 en de opkoopbescherming.' Grote beleggers houden hun huurwoningen vooralsnog wel aan, maar dreigen zich bij nieuwbouwprojecten minder te richten op de voor doorstroming broodnodige middenhuurwoningen. 

Volgens Knot zijn die woningen juist erg gewild bij jongeren en lagere inkomens, mensen die sowieso al heel lastig aan een huis geraken. 'Als je deze dingen op een rij zet, dan is het moeilijk om tot een positief oordeel over deze wet te komen', concludeert Knot. Volgens hem is een deel van de schade inmiddels al aangericht. 'Maar ja, je kent het gezegde, beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald.'

Regulering huurprijzen hard nodig

De vereniging van woningcorporaties Aedes staat echter 'vierkant' achter het doel van de huurwet, zegt de woordvoerder. 'We hopen natuurlijk dat het aanbod van middenhuur toeneemt. Corporaties willen daar zelf aan bijdragen door meer middenhuurwoningen te bouwen. Het kabinet kan helpen zodat het voor alle partijen interessant is om die woningen te realiseren. Daarbij heeft de minister toegezegd de wet te evalueren, laten we dat afwachten.'

Ook de Woonbond begrijpt niets van pleidooi Knot om huurwet te schrappen. Volgens de bond, die opkomt voor de belangen van huurders en woningzoekenden, blijft regulering van de huurprijzen hard nodig. De Woonbond was fel voorstander van de wet 'Betaalbare Huur' van voormalig woonminister Hugo de Jonge. De invoering van de wet, die vooral moet voorkomen dat verhuurders te hoge prijzen in rekening brengen, 'is en blijft een succes', aldus een woordvoerder. Dat het fors gestegen tekort aan huurwoningen te wijten is aan de nieuwe huurwet, zoals Knot suggereert, is volgens de Woonbond onzin. 'Diverse andere factoren, zoals de gestegen rentelasten en nieuwe fiscale regelgeving, spelen een veel grotere rol. De wet is slechts een paar maanden van kracht en wordt stapsgewijs ingevoerd', aldus de woordvoerder.

Als kortetermijnwinst-verhuurders door de strengere regelgeving stoppen, is dat geen ramp, stelt hij. 'Het is goed voor starters dat deze woningen die eerder door beleggers zijn opgekocht voor dure verhuur, nu terugvloeien naar de koopsector.'

Dalende lijn

Knot vindt wel de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) aan zijn zijde. De makelaars hopen dat het huidige kabinet snel ingrijpt 'voor er nog meer onherstelbare schade wordt aangericht'. Volgens de NVM is er al ruim drie jaar een dalende lijn in het aantal nieuwe verhuringen en lijkt het einde nog lang niet in zicht. De makelaars spreken van een 'uitpond-tsunami'. Woningen die eerst werden gehuurd, gaan door de huurwet nu in de verkoop. De NVM doet daarom een beroep op minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening om in te grijpen, 'want elke uitgeponde woning verdwijnt voorgoed van de huurmarkt'.

Ook Vastgoed belang, een organisatie van particuliere verhuurders, is het eens met de oproep van Knot. 'Het is eigenlijk al veel te laat, want het kwaad op de woningmarkt is al geschied, maar misschien kunnen we zo de schade beperken', stelde Kavish Partiman van Vastgoed Belang, de organisatie van particuliere verhuurders. Volgens Vastgoed Belang heeft zich op de woningmarkt een 'catastrofe' voltrokken, sinds de wet werd aangenomen. 'Woningzoekenden zijn alleen maar verder van huis. En de problemen zullen alleen maar groter worden. Ik hoop dat de woorden van Knot zullen landen en dat de politiek nu eindelijk eens naar de cijfers en de harde feiten gaat kijken.'