BBvastgoeddebat: 'Waar blijven de provincies?'
Tegen leegstand is actieve inzet van provincies onmisbaar, zo bleek bij het Binnenlands Bestuur vastgoeddebat in Nieuwegein.
Voor het aanpakken van de kantoren- en winkelleegstand is actieve inzet van provincies onmisbaar, zo bleek bij het Binnenlands Bestuur vastgoeddebat in Nieuwegein donderdag. Op het debat waren provincies de grote afwezige. En in de dagelijkse praktijk? 'Die rol wordt niet opgepakt.'
Provincies verantwoordelijk
Deze kritische opmerking komt van Gerard Zandbergen, CEO van Locatus Nederland. 'Negen jaar geleden kregen de provincies al de verantwoordelijkheid voor het vestigingsbeleid van detailhandel. In een verordening kunnen ze aanwijzen waar detailhandel is toegestaan en waar niet, ook per branche. Zuid-Holland is er actief mee aan de slag gegaan, Noord-Brabant gaat nu beginnen, maar verder?'
Weten waar gemeenten mee bezig zijn
Peter Nijssen die in Zuid-Holland werkt aan het detailhandelsbeleid, meent dat de meerderheid van de provincies een verordening heeft, maar dat ze daar niet allemaal actief wat mee doen. Zuid-Holland monitort het effect van de verordening in een vijfjaarlijks koopstromenonderzoek, zegt Nijssen. 'En er zijn vijf regionale werkgroepen waarin gemeenten verplicht hun plannen op gebied van winkels moeten bespreken. Zo weten ze van elkaar waar ze mee bezig zijn.'
Provincies regisseur
Juist deze rol - die van regisseur - is weggelegd voor provincies, stelde vastgoedspecialist Frank ten Have op het debat. 'Provincies moeten regie voeren op waar nog plannen kunnen worden gerealiseerd.' Gemeenten zijn volgens hem niet in staat de leegstand op te lossen.
Groningen steunt pilot in Winschoten
Het is niet allemaal kommer en kwel bij de provincies. Groningen steekt vele miljoenen in een pilot in Winschoten, om gebouwen en de omgeving op te knappen en toe te werken naar een compact kernwinkelgebied. Winschoten probeert tegelijkertijd om leegstand en verpaupering van panden met juridische middelen aan te pakken.
Vrijwillige kavelruil
Er kwamen meer positieve voorbeelden van aanpak van leegstand door gemeenten voorbij op het debat. Zoals de vrijwillige kavelruil in Nijmegen en Dordrecht, organische gebiedsontwikkeling in Leiden en het schrappen van de helft van kantorenplannen in Zwolle. Op Twitter werd via #BBvastgoeddebat volop meegepraat tijdens het debat. En Binnenlands Bestuur staat met een special over vastgoed deze week ook in het teken van de leegstand.
Ja ze hebben er aan verdiend door middel van grondverkopen en leges
Ten eerste omdat er vraag vanuit het bedrijfsleven was om te bouwen. Dan worden er gronden verkocht en bouwvergunningen verstrekt
Ten tweede het geld blijft gemeenschapsgeld en wordt doorvoor ingezet.
Hoofdoorzaak blijft het bedrijfsleven met de korte termijn visie en snel geld willen verdienen. Een aantal bedrijven heeft er fors aan verdiend. Het probleem wordt nu weggelegd bij de provincie en gemeenten, d.w.z. de gewone burger die er voor mag betalen.
Dit wordt de volgende bubbel.