Vraag naar logistieke ruimte blijft hoog

Door de groei van e-commerce, het kopen op internet, zal er de komende jaren een grote vraag blijven naar logistieke ruimte zoals distributiecentra. Volgens een inventarisatie van vastgoedadviseur CBRE is er de komende jaren 1,2 miljoen vierkante meter extra ruimte nodig.

Stijging

De coronapandemie heeft ervoor gezorgd dat het aantal online aankopen sinds het voorjaar van 2020 structureel stijgt. En die stijging zet verder door, verwacht CBRE. In 2025 gaat meer dan een kwart van de detailhandelaankopen via internet, ongeveer de helft meer dan in 2020. In dat jaar lag de waarde van e-commerce in Nederland op 19,7 miljard, maar dat zal met meer dan 10 miljard toenemen. De bereidheid om te beleggen in logistiek vastgoed neemt daardoor steeds verder toe.

Verdozing

De explosieve stijging van de distributiecentra zorgt soms voor felle discussies in gemeenten. Met name de XXL-distributiecentra dreigen het landschap langs belangrijk logistieke verkeersaders, zoals in Brabant, steeds verder dicht te bouwen. Steeds meer overheden nemen maatregelen om een verdere verdozing van het landschap te voorkomen.

Eisen

Maar of de toenemende vraag naar vierkante meter ook betekent dat er veel meer XL-distributiecentra komen, is maar de vraag. Strengere eisen aan duurzaamheid, stikstofregels, de schaarse ruimte en de stroomcapaciteit zullen waarschijnlijk leiden tot meer kleinschalige logistieke ruimte die dichter bij steden ligt, zodat vervoersbewegingen verminderd kunnen worden en er bezorgd kan worden met elektrische auto’s. Toch blijven ook de grote centra nodig, denkt CBRE, omdat werkprocessen steeds verder geautomatiseerd worden.