Vestia blijft rotte kies in woningbouwopgave

Woningcorporatie Vestia heeft opnieuw ministens 180 miljoen euro steun nodig van andere corporaties om uit de financiële problemen te komen. Dat meldt het FD dinsdag. Corporatiekoepel Aedes onderzoekt of Vestia opgesplitst kan worden. De problemen met Vestia trekken een zware wissel op de mogelijkheden van gemeenten in de Randstad om hun woningbouwambities te halen.

Derivaten

Na het debacle met derivaten is Vestia nog niet uit de problemen. De corporatie werd in 2012 gered met een noodpakket van 675 miljoen euro. Om van die derivaten af te komen moest de corporatie bovendien langlopende leningen afsluiten tegen een forse rente. Die rente drukt nu zwaar op de bedrijfsvoering, zelfs nadat Vestia al een fors deel van de eigen woningvoorraad heeft verkocht, en nog eens 10.000 woningen wil overdoen aan andere corporaties.

Onder druk

Maar of de andere corporaties nog een keer in de beurs willen tasten voor Vestia is maar de vraag. Sinds het Vestia-debacle heeft de rijksoverheid de sector zwaar onder druk gezet door de verhuurderheffing en een de facto verbod op het bouwen buiten de sociale huursector. Het gevolg is dat de woningcorporaties veel minder hebben gebouwd, en minder reserves in kas hebben.

Woningbouw

De financiële sores van Vestia betekent ook dat de corporatie nauwelijks een rol van betekenis kan spelen in de grote woningbouwopgaven in Den Haag en Rotterdam en minder kan investeren in verduurzaming- en onderhoudsprojecten. In een artikel op de website JOOP.nl schreef de Haagse wethouder Martijn Balster (Wonen) onlangs dat Vestia in Den Haag alleen al een streep heeft moeten zetten door 2.000 nieuwbouwwoningen. Volgens Balster maken recentere regels van de rijksoverheid, zoals de verhoging van de overdrachtsbelasting, het voor het noodlijdende Vestia alleen maar moeilijker. Die verhoogde belasting gaat ook voor corporaties gelden, en Vestia moet nog veel woningen verkopen.

Leningenportefeuille

Volgens Balster moet er snel een eind komen aan het Vestia-probleem. ‘Linksom of rechtsom moet uiteindelijk de giftige leningenportefeuille van Vestia worden afgekocht. Of de sector moet dat doen – maar de rek is daar behoorlijk uit – of het Rijk moet de portemonnee trekken. Het is hoog tijd.’