Plan van 200 miljoen voor nieuwe entree Eindhoven

Crisis? Niet in Eindhoven. Daar wil vastgoedbedrijf AM naast het station 75.000 vierkante meter appartementen, kantoren en hotelkamers realiseren. De wethouders zijn ‘voorzichtig positief’ over het plan Lichthoven, dat de entree van Eindhoven in de schijnwerpers moet zetten.

Nieuw stuk binnenstad

Al in 2007 sloten de gemeente en de ontwikkelaar een overeenkomst voor een stedenbouwkundig plan om het gebied waar vroeger een postdistributiecentrum zat te herontwikkelen. AM heeft het plan aangepast aan de actuele marktsituatie en onder de naam Lichthoven opnieuw aan de gemeente voorgelegd. ‘We gaan een nieuw stuk binnenstad creëren op een lelijk stuk Eindhoven’, zegt Bart Kuil, directeur AM Real Estate Development.

Flexibel in te vullen

Het totale programma omvat 75.000 vierkante meter, maar dat is uitgesmeerd over een periode van acht tot tien jaar en bovendien flexibel in te vullen, ook met andere functies, zoals onderwijs, zegt Kuil. ‘Want het is inderdaad een onzekere tijd en we zullen ook pas gaan bouwen als we voldoende oppervlakte hebben verkocht en verhuurd. Maar we hebben ons huiswerk goed gedaan en zien wel degelijk dat er vraag is naar wat wij willen bieden.’

350 studio’s

Zo richt AM zich met 350 wooneenheden specifiek op starters, studenten en expats. ‘Daar is in Eindhoven een inhaalslag te maken. Veel studenten wonen in krakkemikkige kamers bij hospita’s kriskras door de stad. In Lichthoven gaat hun woonkwaliteit fors omhoog en zitten ze dichtbij het station, de binnenstad en de universiteit.’

Kantoren, ondanks leegstand

Ook op de kantorenmarkt voor zakelijke dienstverleners ziet AM kansen, juist nu andere ontwikkelaars hun plannen afblazen of uitstellen. Kuil: ‘Ja, er is veel leegstand, ook in en om Eindhoven. Maar dat zijn vaak verouderde kantoorpanden. Wij zijn straks een van de weinigen die nog  bouwen en bovendien op een toplocatie. Dat is een interessante belegging.’

Hotel voor zakelijke markt

Het hotel is bedoeld voor de zakelijke markt, met betaalbare kamers en beperkte aanvullende faciliteiten. Daarover zijn gesprekken gaande met een mogelijke exploitant.

200 miljoen investeren

AM investeert circa 200 miljoen euro in het totale plan en levert ook een bijdrage aan de herinrichting van het openbare gebied tussen station en centrum. De wethouders Fiers en Schreurs hebben onlangs gesproken met de ontwikkelaar en zijn voorzichtig positief, na de eerste indrukken, meldt een gemeentewoordvoerster.

Spannend

‘Deze prominente plek in de stad verdient een toekomstbestendige ontwikkeling. De inrichting van de openbare ruimte is daarbij erg belangrijk, net als de herontwikkeling van de postkantoorlocatie. Maar het blijft spannend of met name het kantorenonderdeel van dit plan realistisch en haalbaar is. Met de aanpassingen van het plan is de haalbaarheid ons inziens in elk geval wel toegenomen.’ Het college spreekt binnenkort over Lichthoven.