De Jonge: Prikkels nodig om nieuwbouw vlot te trekken
Stijgende rente in combinatie met hoge grondprijzen zorgen voor een dip in de woningbouw.
Ook de hoge grondprijzen en stijgende materiaalkosten spelen de bouw parten, gaf minister De Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) bij een Kamerdebat aan. Eerder al meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dat vorig jaar minder vergunningen werden uitgegeven voor nieuwbouw.
Prikkels
Hoe lang de dip aanhoudt en hoe diep die is, kon De Jonge niet zeggen. 'We zitten in een heel onzekere tijd.' De minister wil op korte termijn kijken welke financiële prikkels kunnen helpen om de bouw weer los te trekken, zoals subsidies om projecten die al bijna rond zijn net een extra zetje te geven.
Alle registers
Maar hij houdt daarvoor nog meerdere slagen om de arm: 'Het gaat om belastinggeld, dan wil je geen uitgaven doen die niet strikt noodzakelijk zijn. Een andere aarzeling is dat het nog langer duurt als je nu te hoge verwachtingen wekt.' De Jonge vreest namelijk dat investeerders wachten op nog gunstiger voorwaarden als hij nu subsidies in het vooruitzicht stelt. Wat betreft het nemen van regie trekt de minister naar eigen zeggen al 'alle registers open', en zit het probleem nu vooral in de rente en de hoge bodemprijs.
Kekke fotosessies
De Jonge kreeg vanuit de Kamer veel kritiek op zijn plannen. Partijen vrezen dat De Jonge het tijdspad te rooskleurig voorstelt, en dat de toegezegde 900.000 extra woningen in 2030 niet haalbaar zijn. Volgens verschillende partijen blijft het bij 'ronkende ambities en kekke fotosessies', of 'stapels papier' waar weinig van terecht komt. D66 wil 'meer ambitie' van de minister zien als het bijvoorbeeld gaat om het bouwen boven op al bestaande panden. Ook zijn partijen zoals BVNL van Wybren van Haga kritisch op de plannen van de minister om huurprijzen in het middensegment aan banden te leggen.
Optoppen
De minister ziet het 'optoppen' boven op bestaande bouw als 'een mogelijkheid om veel beter te benutten'. Ook andere gebouwen die nu leeg staan, zoals kantoorpanden of winkels, wil De Jonge meer gaan gebruiken om zijn doelen te halen. 'Het kan niet overal, maar ik zie er zeker mogelijkheden in.'
Showstopper
Bovendien erkende De Jonge dat zijn plannen voor huurregulering 'tot minder verdienvermogen' kan leiden. Maar juist vanwege de aanhoudende schaarste is de regulering nodig, zei hij. 'Ik wil er niet aan dat regulering de 'showstopper' is voor nieuwbouw. Door de schaarste zijn mensen in de knel gekomen. Natuurlijk gaan we dan ook door met de regulering van de middenhuur.'
Reacties: 2
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
1. het herstellen/stimuleren van de bouwmogelijkheden voor woningbouwcorporaties.
2. een einde te maken aan het chaotische hap snap en zwart wit beleid, met name ook op fiscaal gebied, waardoor beleggers de woningmarkt hardlopend verlaten.
Daarnaast dienen Provincies en Gemeenten instrumenten te worden verstrekt om de woningbouw procedures te versnellen en gestimuleerd om woningbouwlocaties aan te wijzen zodat ook projectontwikkelaars voldoende ruimte hebben om aan de slag te gaan
Voor de sociale woningbouw, onrendabele projecten en de bovenlokale infrastructuur dient het Rijk zelf voldoende financiële middelen beschikbaar te stellen.
Via het huidige woningbouwbeleid worden de 50.000 woningen niet eens gehaald.