Woningmarktmonitor provincie Utrecht: nieuwbouw in de provincie krabbelt uit dal

Uit de woningmarktmonitor van de provincie Utrecht blijkt dat sinds 2011 de nieuwbouwproductie in de provincie Utrecht weer gestaag opkrabbelt. Van 3.465 woningen in 2010 naar 5.690 woningen in 2012. Dit is een groot verschil met de landelijke ontwikkeling, waar de productie blijft dalen.

In 2013 ontwikkelde de provincie Utrecht haar woningmarktmonitor. De woningmarktmonitor bundelt informatie over woningproductie en andere relevante informatie uit bestaande bronnen over de woningmarkt van Utrecht. Daarmee geeft de monitor een goed beeld van de ontwikkelingen op de provinciale woningmarkt. Het instrument is bedoeld voor alle marktpartijen in de provincie en is ontwikkeld door Companen. Het biedt meer inzicht voor alle partners in het veld en draagt zo bij aan een betere afstemming tussen vraag en aanbod. Enkele eerste tendensen uit de monitor:

Regionale verschillen

Per regio binnen de provincie is het beeld heel verschillend. De BRU, de grootste regio, is heel bepalend voor de gemiddelde ontwikkeling in de provincie en volgt dus hetzelfde patroon. In de regio Amersfoort liep de daling van de nieuwbouwproductie echter een jaar langer door en zette het herstel zich pas in 2012 weer in. In de regio West-Utrecht daalde de nieuwbouwproductie al vanaf 2008, maar zette de stijgende lijn vanaf 2011 weer in. De monitor laat deze regionale verschillen haarfijn zien en biedt ook de mogelijkheid om in te zoomen op gemeentelijk niveau.

Bouwvergunningen blijven achter

De ontwikkeling van het aantal verleende bouwvergunningen geeft een indicatie van de bouwproductie in de aankomende jaren. Hierbij is altijd een periode van anderhalf tot twee jaar tussen afgifte van de bouwvergunning en de daadwerkelijke realisatie van de woning. Het aantal afgegeven bouwvergunningen in de provincie ligt in 2012 en 2013 aanzienlijk lager dan de nieuwbouwproductie in 2011 en 2012.

In 2012 zijn er 2.120 bouwvergunningen afgegeven en in 2013 ongeveer 2.490. Dit is een voorbeeld van de signaalfunctie van de monitor: als de markt voor nieuwbouw verder aantrekt kan het achterblijven van bouwvergunningen in de nabije toekomst mogelijk tot vertraging in de productie leiden.

Utrecht heeft bij de ontwikkeling van de monitor heel nadrukkelijk gemeenten, woningcorporaties, ontwikkelaars en zorgpartijen betrokken. U vindt de woningmarktmonitor van de provincie Utrecht op: http://www.wmm-provincie-utrecht.nl