Koopstarters hebben het moeilijker dan ooit
Blijkt uit actueel woningmarktonderzoek van Companen.
Een betaalbare woning vinden is een hele opgave. Maar voor koopstarters op de Nederlandse woningmarkt een nog veel grotere dan al werd gedacht. En nee, dat is geen ‘generatiedingetje’ of ‘altijd al zo geweest'. In opdracht van BLG Wonen onderzocht Companen de slaagkansen van koopstarters en doorstromers in de afgelopen 40 jaar. Wat blijkt? Sinds de vroege jaren 80 was het nooit zo moeilijk een eerste woning te kopen.
Leencapaciteit is achtergebleven
Een opvallende bevinding uit het onderzoek is dat de leencapaciteit van starters minder sterk steeg dan die van doorstromers binnen de koopsector. Dit leidde tot een toenemende kloof tussen de financiële mogelijkheden van starters en doorstromers. Koopstarters besteden ook een groter deel van hun inkomen aan woonlasten dan in het verleden. Het zet hun financiële positie verder onder druk.
Koopstarters profiteren niet van overwaarde
De huizenprijzen blijven sterk stijgen en starters geven steeds meer uit aan hun eerste koopwoning. Daarbij kunnen ze (nog) niet profiteren van overwaarde uit de verkoop van een vorige woning. Een voordeel dat doorstromers binnen de koopsector wel hebben. Door dit stapeleffect wordt het voor starters steeds moeilijker om op de koopmarkt in te stappen. Natuurlijk; alles wordt duurder. Maar waar je voor een brood vandaag de dag 3,5 keer meer betaalt dan 40 jaar gelden, kost een gemiddelde koopwoning liefst 7 keer meer.
Meer weten?
Ons onderzoek voor BLG Wonen bevestigt het beeld dat starters op de koopmarkt steeds meer achterop raken. Heeft u vragen over dit onderzoek, of heeft u andere vragen over woningmarktonderzoek? Neem dan contact op met Jeroen Lijzenga.
Reacties: 2
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Maar als beleggers door allerlei ongunstige Overheidsmaatregelen al hard van de woningmarkt weglopen wordt het alleen maar moeilijker. De Woningbouwverenigingen kunnen de rol van deze beleggers in de verste verte niet alleen overnemen. Het is dus een kwestie van én, én. En niet een kwestie van: het is zwart of het is wit. Hopelijk gaan (sommige) politici dat ook inzien.
Ondertussen kunnen starters alvast wel sparen voor het realiseren van eigen vermogen als er zich gunstige mogelijkheden voordoen. Maar of ze dat (allemaal) ook doen?
Er zijn in het verleden ook tijden geweest dat er minimaal 10% eigen inbreng van banken werd verwacht en dat er daarbij tegen ca. 12% rente moest worden geleend. En .......dat je voor je 25ste jaar nauwelijks aan een woning kon komen.