5 kansen samenwerking huurdersorganisatie, corporatie, gemeente

De Woningwet 2015 geeft een duidelijke impuls aan de samenwerking tussen gemeente, corporatie en huurdersorganisatie. In 2015 zijn anderhalf keer zo veel prestatieafspraken gesloten dan in de jaren ervoor. Met name december spande de kroon. Winst is er te halen in gemeenten waar het corporatiebezit relatief beperkt is. Zo blijkt uit onderzoek van Companen in opdracht van het ministerie van BZK. Wij zetten enkele uitkomsten voor u op een rij.

In het onderzoek is ingezoomd op de inhoud en het proces van prestatieafspraken in de periode 2014-2015; dus voor en na de invoering van de herziene Woningwet. Hieruit blijkt; het gaat goed, maar het kan nog beter.

Nog bij één op de zes afspraken zijn huurders enkel geïnformeerd of geheel niet betrokken. En bij twee op de drie afspraken tekenden huurders niet mee. Na 1 juli 2015 is dit omgedraaid en tekent bij twee op de drie afspraken de huurders wel mee.

De belangrijkste thema’s

De vijf onderwerpen waar gemeenten, huurdersorganisaties en corporaties op dit moment de meeste afspraken maken zijn:

1. (energetische) woningverbetering
2. Leefbaarheid
3. Informatie-uitwisseling
4. Huisvesting vergunninghouders (asiel)
5. Bewonersparticipatie

De afspraken over bewonersparticipatie zijn nieuw in het rijtje. Afspraken over doelgroep en kernvoorraad is sinds 2014 uit de top-5 verdwenen.

Kansen en risico’s van de Woningwet

De vijf belangrijkste risico’s van de hernieuwde samenwerking tussen gemeente, corporatie en huurdersorganisaties blijken:

1. Vragen te veel capaciteit van de huurdersorganisaties
2. Zorgt voor te veel administratieve verplichtingen
3. Vraagt te veel capaciteit van de corporaties en gemeenten
4. Irreële verwachtingen over inzet corporaties
5. Te veel invloed van de gemeente op corporaties

Maar er zijn ook kansen:

1. Meer inzicht in financiën corporatie
2. Meer invloed huurders op functioneren corporaties
3. Meer invloed gemeente op functioneren corporaties
4. Aandacht voor zowel korte- als lange-termijnafspraken
5. Meer momenten voor herijking van de afspraken

Zoekt u ondersteuning om kansen te grijpen en risico’s te omzeilen? Companen helpt u graag verder met uw gezamenlijke prestatieafspraken.

Lees ook het rapport Analyse prestatieafspraken dat wij in opdracht van BZK hebben opgesteld.