Hoge restwaarde voor voormalig lab uit Delft in Rotterdam

Toen Erwin Aleman een paar jaar geleden de gemeente Rotterdam aan de telefoon had, snapte hij al snel waar het over ging. Het laboratorium dat hij in zijn vorige baan bij de aannemer in Delft had helpen ontwikkelen, werd nu ontmanteld en weer opgebouwd in Rotterdam. 'Dat gebouw ken ik!'. Hij is tegenwoordig expert bouwkosten en restwaarde en werkt veel aan circulariteit in de bouw.

Erwin hielp samen met Erik Jansen de gemeente bij het bepalen van de restwaarde-index. Dit is een manier om uit te drukken hoeveel waarde bouwmaterialen hebben in een gebouw. Bij een gebouw dat eenvoudig uit elkaar te halen is, is er een hoge RWI mogelijk. Een gebouw dat een slechte losmaakbaarheid heeft is moeilijk te demonteren. Daardoor is er een lage RWI en restwaarde. Hoge restwaardes zijn niet evident: bij sloop wordt nog altijd veel weggegooid of op een laagwaardige manier hergebruikt. 

Rotterdam bouwt aan een nieuwe milieustraat, met daarnaast een gebouw dat een verzamelplek is voor alles wat met hergebruik te maken heeft. Rotterdammers kunnen zien, leren en ervaren wat circulair nu écht betekent door inspirerende workshops, rondleidingen en tentoonstellingen. Ook is er ruimte voor circulaire ondernemers en makers gericht op hergebruik.

bbn adviseurs heeft in het voortraject de restwaarde berekening gemaakt en ging afgelopen week kijken op de bouw. 'Hier word ik heel enthousiast van! Maximaal hergebruik van de materialen in het gebouw. Van de stalen hoofddraagconstructie tot de dakplaten, de gipsplaten op de wanden, de glazen systeemwanden en de plafonds. Zelfs de luchtbehandelingskast wordt na refurbishment hergebruikt. Dat is echt heel veel.’

Erwin blijft niet stil zitten: 'We beginnen binnenkort aan een berekening van de restwaarde van de terreininrichting. Want ook daar wordt veel hergebruikt, en dat roept de vraag op hoe je dat moet waarderen. Ook voor diverse andere gemeenten gaan we nu aan de slag met restwaarde van materialen in bouwprojecten!'