Nieuwe inzichten in circulaire restwaarde flexwoningen

Veel gemeentes werken met corporaties aan de realisatie van flexwoningen. Vaak blijkt in dat soort projecten de businesscase een probleem. Uit nieuwe onderzoek blijkt dat de business case voor flexwoningen verbetert wanneer de circulaire restwaarde wordt meegenomen.

Flexwoningen zijn een oplossing voor het woningtekort. Deze woningen hebben een permanente bouwkwaliteit. Ze zijn modulair ontworpen en verplaatsbaar. Meestal staan ze 10 tot 15 jaar op één locatie.

De businesscase voor flexwoningen is vaak niet rendabel. Dit komt doordat de woningen na de tijdelijke periode volledig afgeschreven worden. Er is daarom een nieuwe financieringsopzet nodig. Door financiële restwaarde te integreren, wordt de businesscase beter. Een gestandaardiseerde werkwijze met circulaire uitgangspunten biedt kansen. Dit geldt voor circulaire toepassingen en hergebruik in de woningbouw en andere sectoren.

Het rapport beschrijft een rekenmethode gebaseerd op verschillende scenario's: doorexploitatie, herplaatsing en demontage. Het biedt ook een toelichting op de gebruikte rekenregels. Verder geeft het inzicht in de financiële gevolgen van het integreren van financiële restwaarde in een financieringsmodel.

Een nieuw onderzoeksrapport naar de circulaire restwaarde geeft inzicht in de gestandaardiseerde werkwijze voor het toepassen van restwaarde in de business case. De methode is ook interessant voor andere gebouwtypen.

In opdracht van en in samenwerking met Invest-NL hebben Alba Concepts, bbn adviseurs, en Basevalue dit rapport gemaakt. Onderzoeksbureau TNO en de Dutch Green Building Council (DGBC) hebben het rapport ingezien en de werkwijze gecontroleerd.

Gemeenten die samen met woningcorporaties, ontwikkelaars en beleggers werken aan flexwoningen hebben op deze manier een extra instrument in handen voor succesvolle plaatsing van flexwoningen.

Het rapport is te downloaden op de site van Invest-NL.