Verduurzamen maatschappelijk vastgoed kost circa 1 miljard

Het energieneutraal maken van de vastgoedgoedportefeuille kost gemeenten circa een miljard euro in de komende twintig jaar. Dat is ongeveer 3 euro per inwoner per jaar. Deze berekening publiceerde Binnenlands Bestuur begin juni.

Nederlandse gemeenten bezitten circa 34 miljoen vierkante meter vastgoed. Ongeveer de helft daarvan bestaat uit onderwijsgebouwen en het onderhoud daarvan val onder de verantwoordelijkheid van de onderwijsinstelling zelf. Van de resterende zeventien miljoen vierkante meters maatschappelijk vastgoed wordt in de komende twintig jaar naar verwachting de helft afgestoten of gesloopt.

‘Uit onze gesprekken blijkt dat gemeenten alleen gebouwen gaan verduurzamen die over twintig jaar nog in gebruik zijn,' zegt Ronald Wolvekamp, sector manager overheid bij bbn adviseurs in Binnenlands Bestuur. 'Dat betreft een kwart van hun totale vastgoedportefeuille, dus circa 8,5 miljoen vierkante meter. Een deel van dit vastgoed wordt sowieso gerenoveerd in de komende twintig jaar. Bij die renovaties worden duurzame investeringen meteen meegenomen. Naar schatting blijft er 4,25 miljoen vierkante meter over waarvoor gemeenten aanvullende duurzame investeringen moeten doen.'

Verduurzamen van deze 4,25 miljoen vierkante meter kost grofweg 2 à 2,5 miljard euro, schat Wolvekamp. 'Daar staat een besparing in energieverbruik van 1,5 miljard euro tegenover in de komende twintig jaar. De netto investering voor gemeenten bedraagt dus ongeveer 1 miljard euro. Overigens betekent dit niet dat elk afzonderlijk gebouw dan volledig energieneutraal is. Een monumentaal pand is onmogelijk energieneutraal te krijgen. Gemeenten zullen dus compenserende maatregelen moeten nemen in de vorm van collectieve duurzame energieopwekking binnen de gemeentegrenzen.’

'Meer weten over het verduurzamen van uw vastgoedportefeuille? Kom naar onze gratis masterclass op 26 juni!

Lees meer in onze whitepaper 'Slim verduurzamen van de gemeentelijke vastgoedportefeuille'