'Hervorming woningmarkt goed voor gemeenten'

Het hervormingsplan voor de woningmarkt dat 22 topeconomen woensdag presenteerden, kan goed uitpakken voor gemeenten. ‘We hebben er als gemeenten echt wat aan als hierdoor de woningproductie weer op gang komt’, zegt Adriaan Visser, voorzitter van de Vereniging van Grondbedrijven.

Lucht

Niet alleen krijgen de grondbedrijven weer wat meer lucht als er weer kan worden gebouwd, zegt Visser. ‘Het betekent ook dat gemeenten weer binnenstedelijk kunnen gaan bouwen en dat mensen van huur- naar betaalbare koopwoningen kunnen doorstromen. Dat geeft weer ruimte op de overspannen huurmarkt.’

Afbouw hypotheekrenteaftrek

De economen stellen dat hervorming van de woningmarkt noodzakelijk is en presenteerden een zesstappenplan. Als belangrijkste maatregel zien zij de geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Daarnaast willen ze de hoogte van de hypotheekschuld beperken tot 90 procent van de woningwaarde en pleiten ze voor afschaffing van de overdrachtsbelasting. De huursector moet de huren geleidelijk verhogen tot ‘marktconform’.

Gecompenseerd

De lage inkomens houden de huurtoeslag. Woningeigenaren worden door fiscale maatregelen gecompenseerd voor een deel van het verlies aan hypotheekrenteaftrek, aldus de economen. Duidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek moet het vertrouwen van consumenten herstellen, is de gedachte van de economen.

Economische crisis verlichten

Visser ziet daar veel heil in. ‘Natuurlijk is er ook nog een economische crisis en die is niet ineens verdwenen door deze maatregelen. Maar de onzekerheid over de woningmarkt komt daar nu nog bovenop. Als het kabinet met deze maatregelen het consumentenvertrouwen iets kan herstellen, zou dat zelfs de economische crisis kunnen verlichten.’

Verliezen afschrijven

De gemeentelijke grondbedrijven zullen hun verliezen van de afgelopen jaren moeten afschrijven. ‘Dat neem je niet meer weg’, aldus Visser. ‘Maar door een hervorming van de woningmarkt kunnen ze wel weer grond gaan uitgeven. Corporaties en ontwikkelaars zullen weer willen bouwen als er beweging komt in de woningmarkt.’

Prima uit te leggen

Tot dusver verzetten de regeringspartijen CDA en VVD zich tegen het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek en dat geldt ook voor gedoogpartner PVV. Visser vindt dat links en rechts nu maar eens moet zeggen: We gaan het doen. ‘Dat is prima uit te leggen. Deze maatregel maakt een einde aan de onzekerheid. En door de aftrek geleidelijk te verlagen en fiscaal te compenseren, blijft voor veel mensen de totale optelsom min of meer gelijk.’