Schrik niet van hoge taxatie woning

De Waarderingskamer waarschuwt gemeenten ervoor dat een WOZ-waarde die hoger is dan de vraagprijs best kan kloppen. Gemeenten controleren of hun nieuwe taxaties voor de WOZ-waarden wel kloppen door ze te vergelijken met de verkoopprijzen van woningen. Als de woning nog niet verkocht is, maar wel te koop staat, vergelijken ze de taxatie met de vraagprijs. Vroeger eindigde de verkoopprijs vrijwel altijd onder de vraagprijs, maar tegenwoordig ligt dat anders in gebieden met een krappe woningmarkt.

Hoger dan vraagprijs

‘Het is niet gelijk een probleem, maar de markt verandert’, zegt Ruud Kathmann, lid van het managementteam van de Waarderingskamer. ‘Vroeger, toen de uiteindelijk verkoopprijs meestal lager uitkwam dan de vraagprijs, gebruikten gemeenten de vergelijking met te koop staande woningen om te controleren of de getaxeerde waarden niet te hoog waren.’ Een taxatie hoger dan de vraagprijs was dus meestal te hoog en werd dan gecorrigeerd. ‘Nu moet je niet schrikken als dat zo is.’

Klassiek of modern

Waar moeten gemeentelijke taxateurs op letten? ‘Ze moeten in hun analyse heel goed nagaan of de vraagprijzen het karakter hebben van de klassieke vraagprijzen, of van de ‘moderne’ vraagprijzen waarbij alleen biedingen hoger dan de vraagprijs worden geaccepteerd. Vaak staat het bijvoorbeeld op Funda expliciet vermeld: biedingen worden vanaf dit bedrag geaccepteerd.’

Krapte op woningmarkt

Het fenomeen kwam het eerste in Amsterdam op. ‘En nu speelt het in meer gemeenten waar krapte op de woningmarkt is, met name in het westen van het land. Amstelveen, Haarlem, Den Haag Utrecht en inmiddels in Rotterdam ook wel, in de buurten waar echt vraag is.’