Gemeenten zakken met grondprijs

Veel gemeenten verlagen de grondprijs voor bouwkavels. Om met name de stilgevallen woningbouw een zetje in de rug te geven, gaan de prijzen soms met 15 procent omlaag.

Te gortig
In Sint-Oedenrode gaan de grondprijzen voor de vrije sector met ruim tien procent naar beneden. Het CDA in de Brabantse gemeente wilde aanvankelijk nog verder gaan – een daling van 25 procent – maar vond dat uiteindelijk toch te gortig. De gemeenteraad van Ede heeft besloten de grondprijzen voor woningbouwkavels, woningen in de goedkope sector en appartementen dit jaar te verlagen. Ze gaan met respectievelijk 2,5 procent en 15 procent naar beneden. De prijzen van de bedrijfskavels worden niet aangepast.

Kopers trekken
Ook de gemeente Dinkelland heeft de grondprijzen met ingang van 1 januari verlaagd. De prijs per vierkante meter gaat in vrijwel alle woningbouwgebieden met 10 tot 45 euro omlaag, ‘omdat uit taxaties blijkt dat de prijzen op de woningmarkt dalen.’  Dinkelland hoopt met de prijsverlaging meer kopers te trekken en ‘competitief en actief’ blijven in de moeilijke vastgoedmarkt van vandaag de dag.

Miljarden afgeschreven
De prijsverlaging heeft consequenties voor de grondexploitaties. De maatregel leidt onder andere tot een verlaging van de reserve grondbedrijf. Uit recent onderzoek van adviesbureau Fakton blijkt dat gemeenten van 2008 tot en met 2011 in totaal inmiddels zo’n 5,7 miljard euro hebben afgeschreven op hun grondposities.

Publiek private samenwerking
Fakton kwam tot dat bedrag na inventarisatie van de jaarrekeningen van 200 gemeenten. Het aldus becijferde verlies is daarmee groter dan de 4 miljard euro die Deloitte vorig jaar berekende in opdracht van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dat komt onder andere doordat Fakton rekening heeft gehouden met deelnemingen van gemeenten in publiek private samenwerkingsverbanden. Deloitte waarschuwde overigens ook al voor deze mogelijke extra tegenvaller.

265 euro per inwoner
Het verlies per gemeente loopt per inwoner gemiddeld op tot 265 euro, maar gemeenten met een actief grondbeleid moeten per inwoner aanzienlijk meer afschrijven. Dat gaat vaak ten koste van de lopende begroting.