Gemeenten krijgen meer armslag in huurbeleid

Gemeenten mogen van minister Ollongren (BZK) in buurten waar ze dat nodig vinden een opkoopbescherming invoeren. Op die manier kunnen ze voorkomen dat betaalbare koopwoningen worden weggekaapt door beleggers om tegen veel geld te verhuren.

Pakket

De maatregel is onderdeel van een pakket dat de minister vrijdag aankondigde. Naast de opkoopbescherming wil ze ook in de vrije sector de huurverhoging wordt gemaximeerd op 2,5 procent. Tot nu toe golden in de vrije sector andere regels voor het verhogen van huren, maar daar wordt nu een eind aan gemaakt.

Verstoord

Met de regels wil Ollongren  voorkomen dat de woningmarkt te veel verstoord wordt door beleggers, die bij een lage rente en hoge huren veel geld investeren in het kopen van goedkopere koopwoningen, om die vervolgens te verhuren. Met name starters op de woningmarkt vissen daardoor achter het net: ze kunnen niet aan de bedragen tippen die beleggers bieden. Het Amsterdamse stadsbestuur kondigde onlangs ook al aan maatregelen te zullen nemen tegen het opkopen van koopwoningen door – vaak – particuliere beleggers.

Opeenstapeling

De reactie op de maatregelen zijn onder vastgoedpartijen dan ook verdeeld: de institutionele beleggers, verenigd in de IVBN, zeggen de maatregelen van Ollongren ‘verstandig’ te vinden. Maar Vastgoedbelang, de brancheorganisatie voor particuliere vastgoedbeleggers, vindt dat de huursector wordt geconfronteerd met een opeenstapeling van maatregelen. De organisatie waarschuwt dat de maatregelen een averechts effect kunnen hebben. ‘Het is goed met gerichte maatregelen de excessen uit de markt te halen, maar nu wordt de sector generiek zwaarder belast en dicht gereguleerd. Daardoor kan het aanbod nog kleiner en de huurprijzen juist hoger worden.’