Bouwleges stijgen en verschillen sterk

Veel huiseigenaren willen hun huis verbouwen, maar stijgende bouwleges maken dat in sommige gemeenten meer dan honderd euro duurder. Vereniging Eigen Huis (VEH) concludeert dat in 41 gemeenten de bouwleges met meer dan tien procent stijgen. De verschillen zijn volgens de belangenbehartiger van huiseigenaren niet meer uit te leggen en VEH roept daarom het kabinet op een einde te maken aan de uitwassen bij de invoering van de Omgevingswet.

Grote verschillen

Landelijk betaalt een huiseigenaar dit jaar gemiddeld 3 procent meer voor een bouwvergunning dan vorig jaar, toen de prijzen al met 2,4 procent omhoog gingen. Er zijn bovendien grote verschillen tussen gemeenten: in Den Haag betaalt men 100 euro aan bouwleges voor een verbouwing van 10.000 euro, maar in Veenendaal is men daarvoor 977 euro kwijt. Er zijn drie gemeenten waar de prijs van een bouwvergunning met meer dan 50 procent omhoog gaat, waaronder Renkum waar de stijging 65 procent is.

Bouwleges bij verbouwing van € 10.000 (excl btw), inclusief eventuele kosten van welstandtoetsing. Bron: eigenhuis.nl

Meer dan 100 euro minder

In 120 gemeenten veranderen de bouwleges niet en in 161 gemeenten is de stijging maximaal 5 procent. In 14 gemeenten dalen de kosten. In Loppersum, Mook en Middelaar, Putten en Zoeterwoude dalen de kosten zelfs met meer dan 30 procent, oftewel meer dan 100 euro per vergunning.

Aannemers volgeboekt

‘Door het vele thuiswerken, de lage hypotheekrente en de krappe woningmarkt willen veel huiseigenaren hun huis verbouwen’, schrijft VEH. ‘Veel aannemers zijn dan ook tot ver in het volgend jaar volgeboekt.’ Verbouwingen aan de achterzijde zijn vaak vergunningsvrij, maar voor verbouwingen aan de voor- of zijkant moet meestal een vergunning worden aangevraagd, waar gemeenten leges voor berekenen. Kopers van nieuwbouw betalen ook bouwleges en ook daarin zijn grote verschillen te zien.

Verhouding tot kosten

Gemeenten berekenen de leges op een eigen manier. Sommige gemeenten gebruiken een lijst van genormeerde bouwkosten, maar het is niet verplicht om bijvoorbeeld het model van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten te gebruiken. ‘Daardoor is het niet mogelijk om na te gaan of de hoogte van de leges in redelijke verhouding staan tot de kosten van de verrichte werkzaamheden’, schrijft VEH.

Uitwassen bestrijden

De vereniging roept op om eindelijk een einde te maken aan de grote verschillen. ‘Het gaat werkelijk alle kanten op en is aan kopers en huiseigenaren niet uit te leggen’, zegt algemeen directeur Cindy Kremer. Eerdere oproepen aan ministers van Binnenlandse Zaken hadden geen effect. ‘Daarom roept Vereniging Eigen Huis het kabinet op om de invoering van de nieuwe Omgevingswet op 1 juli 2022 aan te grijpen om de uitwassen in tarieven tussen gemeenten te bestrijden.’