400.000 rotte funderingen en niemand is verantwoordelijk
Door te lage grondwaterstand worden houten palen onder huizen aangetast en zaken stalen funderingen weg.
Naar schatting 400.000 Nederlandse huishoudens dreigen de dupe te worden van rotte en wegzakkende funderingen. Voornaamste oorzaak: te lage grondwaterstand. De verantwoordelijkheid daarvoor is niet geregeld.
Kenniscentrum voor funderingsproblemen opgericht
Dat stelt het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Met de lancering van de website www.kcaf.nl gaat het kenniscentrum, opgericht in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken, vandaag officieel van start. De opbouw van kennis is al twaalf jaar gaande, zegt kwartiermaker Ad van Wensen, die destijds als getroffen bewoner begon in een belangengroep in Dordrecht.
Schade: 24 miljard euro
Langzamerhand is duidelijk geworden hoe groot het probleem is en welke financiële schade het oplevert: 24 miljard euro. Het is een optelsom van globale schattingen van het aantal woningen - huur en koop - met rottende houten funderingen en de huizen die met staal zijn onderheid en langzaam wegzakken. Herstel van de fundering kost per woning circa 60.000 euro.
Te lage grondwaterstanden
De problemen worden veroorzaakt door te lage grondwaterstanden, waardoor houten palen gaan rotten en stalen fundering sneller zakt. Gemeenten en waterschappen spelen daarin een belangrijke rol, zegt Van Wensen. ‘Veel gemeentelijke rioleringen zijn lek, waardoor grondwater in het riool verdwijnt. En waterschappen hebben onder druk van boeren jarenlang het grondwater laag gehouden.’ Daarnaast wordt grondwater weggemalen voor drinkwater of om bouwputten droog te houden. ‘Dat trekt grondwater uit de wijde omgeving weg.’ Problemen zijn er vooral in veen- en kleigebieden, in Noord- en Zuid-Holland, Zeeland, Groningen, Friesland en langs de rivieren.
Wie gaat het oplossen?
Hoe het probleem wordt veroorzaakt mag dan glashelder zijn, wie het gaat oplossen is dat allerminst. Dat is in de wet niet geregeld, zegt Van Wensen. ‘Gemeenten hebben een zorgplicht voor het grondwater, maar slechts tot de erfgrens. De eigenaar is verantwoordelijk voor het grondwater onder zijn woning. Onzinnig natuurlijk, want grondwater trekt zich niets aan van een erfgrens.’
Financiële regeling
Het kenniscentrum ondersteunt het ministerie van Infrastructuur en Milieu bij een analyse van de grondwaterproblematiek. Van Wensen hoopt dat de uitkomsten ertoe leiden dat de verantwoordelijkheid wordt geregeld. En dat er een financiële regeling wordt getroffen. ‘De kosten voor herstel van de fundering zijn voor particuliere woningbezitters nauwelijks op te brengen. Het zou al schelen als de overheid een deel daarin bijdraagt.’
Reacties: 8
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Funderen 'op staal' is echter een funderingswijze waarbij muren etc op een verbrede voet rechtstreeks, zonder palen, op de ondergrond steunt. Die ondergrond moet de last kunnen dragen zonder ontoelaatbare nazakkingen. Bijvoorbeeld goed verdichte of ongeroerde zandlagen.
Risico's zijn er bij een ondergrond die samendrukbare (veen) lagen heeft, of waarbij het volume van het materiaal verandert als er water wordt weggepompt, of waarbij door ondergrondse waterstromen (lekkages!) het ondersteunend materiaal wordt weggespoeld.
Als ze haar informatie van Ad vW heeft, en daar lijkt het op, dan kun je nu al zeggen dat het met die KCAF niet wat gaat worden.
En als zoiets wankels het tot een adviseur van het ministerie schopt bevestigt dat weer eens de stelling dat daar niet te veel vakkennis zit.
KCAF heeft het over 400.000 woningen. Slopen en vernieuwen zou dus een prachtige aanjager van onze economie zijn.
En de schade verhaal je gewoon op de grondwaterontrekkers, want je kunt wel zeggen dat grondwater zich niets van grenzen aantrekt, maar het is toch duidelijk dat dat geen vrijbrief voor onbeperkt economisch handelen mag zijn.
Als de grondwaterstand onder een bepaald peil komt(afhankelijk van de woning/hetgebouw)ontstaan de problemen met de fundering(paalrot
of verzakking bij funderingen op staal.
Onlangs heeft de Gasunie in Beuningen Gld. waar ik zelf woon in een op staal gefundeerde woning
een nieuwe transportleiding (120 cm) aangelegd
waarvoor bemaling nodig was.
In goed overleg met de Gasunie zijn extra peilbuizen
aangebracht die 2x per dag gemonitord werden.
Bij onderschreiding van het vastgestelde grondwaterpeil werd de bemaling gestopt.
De schade die desondanks toch hier en daar ontstond is zonder problemen vergoed door de Gasunie.
Kortom: maak het niet moeilijker dan nodig:
definieer het probleem en de oplossing ligt op tafel.
Wie breekt betaalt.
Groeten,
Harry Golsteyn
definieer