Woudrichem bouwt zonder zorg om onderhoud

Crisis of niet, gemeente Woudrichem bouwt een nieuwe woonwijk met bioscoop en sportvoorzieningen en verdient daar een miljoen euro mee voor de gemeentekas. De gemeente stimuleert lokale werkgelegenheid en heeft geen omkijken naar onderhoud in de eerste negen jaar. Het geheim van Woudrichem: DBFM-light.

Ontwerp, bouw, financiering en onderhoud

Als eerste gemeente in Nederland heeft Woudrichem onlangs een zogenoemde DBFM-overeenkomst getekend met de lokale woningcorporatie Woonlinie en een aannemer. DBFM staat voor Design Build Finance Maintain (ontwerp, bouw, financiering en onderhoud) en wordt veel toegepast bij grootschalige infrastructurele projecten. De light uitvoering van deze overeenkomst is afgeleid van de standaard, maar is een stuk minder complex.

Risico

De woningbouwcorporatie is risicodragend ontwikkelaar van de nieuwbouwwijk in Almkerk en zorgt voor het bouw- en woonrijp maken van de locatie. Woonlinie heeft deze werkzaamheden uitbesteed aan een lokale aannemer.

Onderhoudsarrangement

Daarnaast is de DBFM-light overeenkomst een onderhoudsarrangement afgesloten in. De aannemer is de eerste negen jaar verantwoordelijk voor het onderhoud in de wijk, zoals schoonhouden van de openbare ruimte, kolken zuigen en onkruidbestrijding. ‘De aannemer is dus verzekerd van een flink aantal jaren werk in Woudrichem, dat is ook goed voor de lokale werkgelegenheid’, zegt wethouder Bas de Peuter.

Scherpe deal

Als tegenprestatie voor deze zekerheid heeft de gemeente een scherpe deal kunnen afsluiten, aldus de wethouder. Hij is erg opgetogen over het project, dat de dorpskerk Almkerk woonruimte, sport en cultuur oplevert, maar ook een nieuw gebouw voor de lokale bank.

Geen dichtgetimmerd bestek

Deze aanpak heeft veel voordelen voor de gemeente, legt De Peuter uit. Zo is er bij dit bouwproject geen sprake van een volledig dichtgetimmerd bestek, waarin elke wijziging tot forse meerkosten leidt. ‘Wij hebben de kaders aangegeven en daarbinnen is ruimte voor flexibiliteit. Wij willen bijvoorbeeld duurzame straatverlichting, maar hoe dat vorm moet krijgen, was niet vooraf vastgelegd. En ik ga ervan uit dat de 130 geplande huizen gewoon worden gebouwd, maar zelfs in het aantal woningen kunnen we schakelen.’

Een miljoen euro

Als het project volgens plan wordt uitgevoerd, houdt Woudrichem daar een exploitatieresultaat van een miljoen euro aan over.