Hoe kan een gemeente bijdragen aan woningverbetering?

Gemeenten hebben een belangrijke taak in het waarborgen van een veilige en duurzame woonomgeving voor hun inwoners. Met gerichte initiatieven en financieringsoplossingen kunnen zij woningverbeteringen stimuleren, zowel op het gebied van noodzakelijke renovaties als verduurzaming. Hier is hoe gemeenten, in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) een verschil kunnen maken.

1. Financieren van noodzakelijk onderhoud en renovatie

Veel woningen in Nederland hebben dringend onderhoud nodig, zoals het vervangen van daken, het vernieuwen van oude kozijnen, of het herstellen van verzakte funderingen. Gemeenten kunnen met SVn samenwerken om huiseigenaren aantrekkelijke financieringen te bieden voor deze broodnodige verbeteringen. Dit helpt niet alleen om woningen veilig te houden, maar draagt ook bij aan de leefbaarheid in wijken.

• Fonds Duurzaam Funderingsherstel
  Opgericht om met een oplossing te komen voor de financieringsproblematiek van bloksgewijze aanpak van funderingsherstel. De Funderingslening wordt verstrekt aan eigenaar-bewoners in gemeenten en provincies die aangesloten zijn bij het fonds.
• Stimuleringslening kleine VvE
  Speciaal ontwikkeld om kleine VvE's te ondersteunen bij verduurzaming en onderhoud. Met deze lening kunnen VvE’s energiebesparende maatregelen financieren en achterstallig onderhoud aanpakken. De lening is beschikbaar voor VvE's met maximaal zeven woningen in deelnemende gemeenten en provincies.

2. Woningverbetering combineren met verduurzaming

Renovatie is vaak een uitgelezen moment om duurzame maatregelen door te voeren, zoals dakisolatie of de installatie van zonnepanelen. Gemeenten kunnen inwoners stimuleren om tijdens noodzakelijke reparaties direct te investeren in energiebesparing, door financiële regelingen te bieden die beide aspecten combineren.

• Waarom dit werkt
  Energiebesparende maatregelen verlagen de energiekosten voor bewoners, waardoor ze hun investering vaak deels of volledig terugverdienen. Voor gemeenten helpt dit om klimaatdoelen te behalen.

3. Revolverende fondsen voor blijvende impact

Met SVn kunnen gemeenten regelingen opzetten met een zogenoemde revolverende werking. Het geld dat aan inwoners wordt uitgeleend, vloeit via rente en aflossing terug naar de gemeente en kan opnieuw worden ingezet. Dit zorgt voor een duurzame financieringsstroom die woningverbetering structureel ondersteunt.

• Resultaat
  Meer eigenaren kunnen geholpen worden zonder dat er steeds nieuwe budgetten nodig zijn, waardoor de regeling zichzelf onderhoudt.

4. Gericht beleid op urgente uitdagingen

Veel gemeenten hebben unieke uitdagingen in hun woningvoorraad, zoals verouderde huizen met hoge onderhoudskosten of wijken waar asbest of aardbevingsschade een probleem is. SVn werkt samen met gemeenten om maatwerkoplossingen te ontwikkelen, zoals specifieke leningen voor asbestsanering, het aardgasvrij maken van woningen of noodzakelijk funderingsherstel.

• Funderingslening Maatwerk
  Bedoeld voor eigenaar-bewoners met een urgent funderingsprobleem en die onvoldoende financiële draagkracht hebben voor een standaard Funderingslening van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Gemeenten en provincies bepalen wat eigenaar-bewoners in hun gemeente of provincie maximaal bij het fonds mogen lenen.

5. Eén geïntegreerde regeling voor verbeteren, verduurzamen en verbouwen

Gemeenten kunnen kiezen voor een gecombineerde regeling waarmee inwoners zowel hun woning kunnen renoveren als verduurzamen. Dit heeft voordelen:

• Inwoners hoeven maar één aanvraag in te dienen.
• Het stimuleert om integraal naar woningverbetering en duurzaamheid te kijken.
• Gemeenten kunnen meerdere beleidsdoelen tegelijk realiseren, zoals veiligheid, duurzaamheid en energie-efficiëntie.

Een gemeente die vooruitkijkt

Met woningverbeteringsinitiatieven kunnen gemeenten niet alleen de kwaliteit van de woningvoorraad verhogen, maar ook bijdragen aan bredere doelen, zoals het versterken van sociale cohesie en het behalen van klimaatdoelstellingen. Samenwerkingen met SVn bieden een bewezen, duurzame aanpak waarmee gemeenten effectief maatschappelijke en financiële waarde creëren.