Buy-to-let neemt ook in Gelderland een vlucht

Het aantal woningaankopen door private investeerders neemt buiten de Randstad flink toe. Ook in Gelderland willen overheden maatregelen nemen. Uit een onderzoek van het Kadaster blijkt dat in de provincie het aantal transacties door investeerders in de afgelopen drie jaar met 50% is gestegen.

Aandeel

Op de totale markt van woningen die werden verkocht door de eigenaar-bewoners nam het aandeel van investeerders toe van 6% naar 9%. In de Gelderse steden Nijmegen, Arnhem en Wageningen ligt dat percentage wat hoger, en is nog iets lager dan in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag of Utrecht. Die 9% lijkt niet veel, maar het grootste deel van de woningaankopen worden gedaan door doorstromers die een huis boven de 200.000 euro kopen. Maar juist in het onderste deel van de markt, de woningen tot 200.000 euro, is het percentage het hoogst.

Starters

Van de goedkope woningen wordt inmiddels 15% gekocht door investeerders die de woning doorgaans gaan verhuren. Dat is een flinke stijging ten opzichte van 2010, tot dat percentage nog op 5% lag. Hiermee zitten buy-to-let kopers dus vooral in het vaarwater van woonstarters. In dezelfde periode van tien jaar nam het aandeel koopstarters die een woning kochten juist af van 47% naar 30%.

Concurrentie

Starters krijgen steeds minder kans op de woningmarkt. Dat komt niet alleen door de stijgende prijzen, maar ook door concurrentie van investeerders. Sterker nog, volgens de provincie Gelderland leidt de opkoop van woningen door investeerders voor hoge woningprijzen. Gedeputeerde Peter Kerris: “Investeerders kopen meer woningen op, waardoor starters minder kans maken op een betaalbare woning. Hierdoor dreigt een woonkloof te ontstaan tussen mensen die wel en geen huis hebben. Die kloof moeten we dichten.”

Zelfbewoningsplicht

Om buy-to-let tegen te gaan, voeren veel gemeenten een zelfbewoningsplicht in. Dat kon tot voor kort alleen voor nieuwbouwwoningen, maar sinds een wetswijziging dit jaar kunnen gemeenten ook een woonplicht voor bestaande woningen hanteren. Gemeenten als Arnhem, Zutphen en Nijmegen hebben zo’n verordening inmiddels in voorbereiding.