Verhoging overdrachtsbelasting duur voor corporaties

De verhoging van de overdrachtsbelasting die het kabinet vermoedelijk op Prinsjesdag bekend zal maken, zal een grote negatieve impact hebben op de sociale woningbouw. Dat heeft vastgoedadviseur Capital Value berekend. Volgens corporatiekoepel Aedes moeten woningcorporaties op minst worden gecompenseerd voor het waardeverlies van hun vastgoed.

Maatregelen

Voor het weekend berichtten diverse media over een aantal uitgelekte maatregelen in de Miljoenennota. Een ervan is de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor woonstarters, en de verhoging van deze belasting van 2% naar 8% voor tweede woningen. De maatregel moet starters op de woningmarkt meer kansen geven. Op dit moment worden woonstarters in hun zoektocht naar een goedkope koopwoning vaak in de wielen gereden door beleggers, die bereid zijn om meer te betalen voor goedkope woningen om ze vervolgens te verhuren.

Gevolgen

Maar volgens de experts van Capital Value heeft die belastingverhoging grote negatieve gevolgen voor vastgoedeigenaren, zoals woningcorporaties maar ook pensioenfondsen. Corporaties kopen jaarlijks duizenden woningen, en delen van de vastgoedportefeuille worden soms ook onderling doorverkocht. Maar door de belastingverhoging wordt de balanswaarde van het vastgoed van de corporaties fors minder. Volgens Capital Value kan dat neerkomen op 5,5% van de waarde van alle huurwoningen van de wooncorporaties, in totaal zo’n 16,5 miljard euro.

Leningen

Het grootste probleem van die waardedaling is dat eigen vastgoedportefeuille als onderpand dient voor leningen. Bij een waardedaling kunnen corporaties minder geld lenen om nieuwe woningen te bouwen, en zullen er dus minder nieuwe huurwoningen worden gebouwd. En juist de bouwopgave voor woningcorporaties is de komende jaar groot.

Compensatie

Volgens Aedes is de maatregel begrijpelijk in het licht van het bestrijden van huisjesmelkers en het verbeteren van de positie van starters. Maar woningcorporaties moeten wel worden gecompenseerd, stelt de koepel. Ook uit andere organisaties uit de woningbranche klinkt kritiek. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zal de maatregel de starters niet helpen. De NVM verwacht dat de afschaffing van de belasting voor starters juist een prijsopdrijvend effect zal hebben. Volgens voorzitter Onno Hoes moeten er vooral veel meer woningen worden gebouwd.