Kantoorpand maakt plaats voor betaalbare woningbouw

Midden in een Wageningse woonwijk staat een verouderd en nagenoeg leeg kantoorpand. Als de plannen doorgaan, verrijst hier over een paar jaar een appartementencomplex voor starters en PhD-studenten.

“We kochten het pand jaren geleden als goed verhuurd kantoor”, vertelt Robin Zweers van projectonwikkelaar Magis Real Estate. “Het was onze ambitie om er op den duur woningbouw te realiseren. Het is namelijk het enige kantoorgebouw in deze woonwijk, dat past eigenlijk niet in het straatbeeld. Inmiddels zijn de meeste huurders vertrokken en heeft het pand zijn beste tijd gehad. Een mooi moment om de plannen door te zetten.”

Betaalbare huurappartementen voor starters en PhD-studenten

Het kantoor moet eerst tegen de vlakte om er vervolgens een complex met 80 betaalbare huurappartementen neer te zetten. Daarvan zijn er 54 sociale huur en 26 middenhuur, in oppervlakte variërend van 35 tot 55 m2. Zweers: “Het project is bedoeld voor eenpersoons- en tweepersoonshuishoudens. We vinden het leuk om specifieke doelgroepen in een gebouw te huisvesten, om zo gelijkgestemden bij elkaar te brengen. In de basis richten we ons met dit project daarom op starters en PhD-studenten van de Universiteit van Wageningen. Maar we hanteren geen strenge selectiecriteria, dus als een ouder stel graag in een van de appartementen wil wonen, dan kan dat ook.”

In afwachting van wijzigen omgevingsplan

Het realiseren van de woningen past niet in het geldende bestemmingsplan. Al eerder nam de gemeente Wageningen een principebesluit om via een herziening van het bestemmingsplan medewerking aan het project te verlenen. Inmiddels hebben de ontwikkelaar en de gemeente afgesproken om samen de haalbaarheid te onderzoeken. “Het plan is dat de gemeente eind dit jaar akkoord gaat met de uitgangspunten en deze voorlegt aan de gemeenteraad”, zegt Zweers. “Die worden hopelijk een jaar later vastgesteld, zodat we snel daarna het omgevingsplan kunnen wijzigen en de omgevingsvergunning kunnen aanvragen. We streven ernaar om medio 2026 te starten met de bouwwerkzaamheden. De eerste woningen zouden dan eind 2027 klaar zijn.”

Transformatiefaciliteit helpt met financiering twee projecten

Voor een ontstane financieringsbehoefte klopte de ontwikkelaar bij de Transformatiefaciliteit aan. Zweers: “We hebben goede ervaringen met de Transformatiefaciliteit vanuit een project in Capelle aan den IJssel. Met de financiering die we dit keer voor Wageningen kregen, kunnen we een deel van ons eigen vermogen vrijmaken. Dat kan dan naar een ander project in Tilburg. Daar hebben we namelijk aanvullend kapitaal nodig voor het afbouwen van de gezamenlijke ruimtes in het pand. Daarmee helpt de Transformatiefaciliteit ook dit project met 531 betaalbare woningen versneld richting de afrondingsfase.”