Nieuwe rem dreigt voor nieuwbouwproductie

Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen kwam vorig jaar uit op zo’n 82.000. Dat is substantieel minder dan in 2023 (88.000) en 2022 (90.000), maar net iets meer dan de ruim 78.000 die werden voorspeld. Het woningtekort komt daardoor uit op circa 4,9 procent (400.000 woningen). Vanaf volgend jaar wordt een sterk herstel verwacht en moet de nieuwbouwproductie de beoogde 100.000 gaan naderen.

Plancapaciteit

Dat blijkt uit de Staat van de Volkshuisvesting, editie 2024. De vrees bestaat dat het herwonnen bouwtempo vanaf 2030 weer zal afzwakken. Zeven van de twaalf provincies beschikken voor die jaren nog over onvoldoende plancapaciteit. 'Na 2030 zijn er op nationaal niveau meer plannen nodig om 100.000 woningen per jaar vol te houden', valt te lezen in de Staat van de Volkshuisvesting. 

Corporaties

Corporaties realiseerden in de eerste helft van 2024 met ruim 8.000 woningen bijna een kwart van de nieuwbouw. Dat zijn bijna 2.000 meer dan in de eerste helft van 2023, maar nog ver onder de beoogde 30.000 per jaar. Vooral Amsterdam en Nijmegen bouwden veel corporatiewoningen bij. Inmiddels wordt 15 tot 20 procent van de totale woningbouwopgave gerealiseerd door splitsing, transformatie en overige vormen van verbouw.

Koopstarters

Door de sterke stijging van de woningprijzen is het aantal betaalbare woningen sinds 2020 met 60.000 gedaald. Opvallend is dat desondanks het aandeel woningen dat verkocht wordt aan koopstarters gestaag toeneemt. In 2024 ging 46 procent van de verkochte woningen naar een koopstarter. In de G4 is dit percentage vorig jaar zelfs opgelopen tot 63 procent. Onderzoek uit 2023 wees uit dat de financiële positie van koopstarters door de inkomensstijgingen van de afgelopen jaren sterk is verbeterd.