In 2023 kwamen er minder woningen bij dan eerder

De Nederlandse woningvoorraad is vorig jaar met 79.000 huizen gegroeid, dankzij nieuwbouw en transformatie. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek donderdag. Dat is aanzienlijk minder dan de afgelopen paar jaar, zoals in 2022 (99.000) en 2021 (97.500). Daarmee is de wens van het vorige kabinet, Rutte IV, niet uitgekomen. In het coalitieakkoord van 2022 stond: ‘We versnellen de woningbouw tot rond de 100.000 woningen per jaar.’ Ook in het regeerakkoord van dit kabinet staat: ‘Samen willen we 100.000 woningen per jaar bouwen.’

Corporatiewoningen

Het CBS houdt de woningvoorraadcijfers bij in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting, nu onder de politieke leiding van minister Mona Keijzer. Het aantal nieuwe woningen in 2023 bestaat voor 8000 uit corporatiewoningen, 20.000 uit private huurwoningen en voor 52.000 uit koopwoningen. Het relatief kleine aantal nieuwe corporatiewoningen valt op, omdat corporatiekoepel Aedes eerder meldde dat het in 2023 18.000 nieuwe woningen heeft gebouwd. Het verschil zal verklaard moeten worden door sloop, en omzetting van corporatiewoningen in koopwoningen. De nieuwbouw van sociale huurwoningen moet volgens Aedes toegroeien naar een hoogtepunt van 46.600 nieuwe huizen in 2026.

Minder private huur

Opvallend ook is dat Nederland in 2023 minder private huurwoningen telde dan in het jaar ervoor. In 2023 kwamen 49.000 private huurwoningen in de koopsector terecht, terwijl er 38.000 woningen de tegenovergestelde weg bewandelden. Hoe anders was dat de afgelopen jaren. Het aantal huurwoningen in particuliere handen nam van 2021 tot en met 2022 toe met 67.000 woningen, meldde het CBS nog in april. In 2023 is dit aantal dus weer gezakt met zo'n 11.000.

Dat terwijl de Wet betaalbare huur pas afgelopen juni door de Eerste Kamer werd aangenomen. Deze nieuwe wet stelt grenzen aan de huurprijzen voor middeninkomens, met oog op de betaalbaarheid, waardoor verhuur voor investeerders minder aantrekkelijk kan zijn geworden.

Nieuwbouwdieptepunt

Zowel het huidige als het vorige kabinet willen vele honderdduizenden woningen bijbouwen. Het meest recente dieptepunt qua nieuwbouw vond plaats in de bezuinigingsjaren van het tweede kabinet-Rutte (2012-2017). In 2014 kwamen er 45.170 nieuwbouwwoningen bij. In de jaren negentig is betrekkelijk veel gebouwd, met als hoogtepunt 100.888 nieuwwoningen in 1990.

Nederland telt anno 2024 ruim 8,2 miljoen woningen, wat betekent dat er de afgelopen tien jaar 670.000 zijn bij gekomen. Die woningvoorraad verhoudt zich tot een bevolking van 18 miljoen mensen als 2,2 mensen per huis. In 1971 telde Nederland 3,7 miljoen woningen, wat toen met een bevolking van 13,1 miljoen inwoners neerkwam op 3,5 personen per huis.