Limburg: Essent-geld gebruiken voor woningmarkt
Gedeputeerde Erik Koppe hoopt met Essent-gelden de woningmarkt in beweging te krijgen. Wet houdbare overheidsfinanciën, wet HOF.
Provincie Limburg werkt aan een plan om met ruim een miljard euro aan Essent-gelden de woningmarkt in beweging te krijgen. De provincie wil het geld uitlenen aan corporaties die bij banken geen geld kunnen lenen voor sloop en nieuwbouw in de krimpgebieden.
Coalitie wil lenen aan Limburg
Op dit moment belegt de provincie het beschikbare bedrag - circa 1,1 miljard euro - in vooral buitenlandse obligaties en leningen. Dat geld moet worden geïnvesteerd in Limburg, hebben de collegepartijen afgesproken in het coalitieakkoord. ‘Maar er moet wel rendement uitkomen’, zegt gedeputeerde Erik Koppe. ‘Dat kan met leningen onder marktconforme, maar toch gunstige voorwaarden.’
Sloopopgave en krimp
|Limburg heeft niet alleen te maken met een vastgelopen woningmarkt. Ook loopt de provincie achterstand op bij de opgave om meer te slopen dan – een kwaliteitsniveau beter – te bouwen, legt Koppe uit. ‘En dan hebben we nog te maken met het krimpverhaal. Dit zijn problemen die niet meer lokaal zijn op te lossen.’
Corporatie niet snel failliet
Woningcorporaties die voor grote herstructureringsopgaven staan, krijgen bij de banken geen lening meer los vanwege strengere regelgeving en de onzekerheid op de woningmarkt. Door provinciaal geld uit te lenen, kan Limburg die situatie doorbreken, verwacht Koppe. ‘De kans dat een corporatie failliet gaat is niet zo groot, dus daar hoeven we niet bang voor te zijn.’
Oppassen voor staatssteun
Een aanvullende mogelijkheid is om meer deelnemingen te nemen in bijvoorbeeld de campussen Maastricht en Sittars-Geleen of in het bedrijfsleven en zo de markt te stimuleren. Alle mogelijkheden worden nu onderzocht. ‘Alleen zelf hypotheken verstrekken aan particulieren, die kant willen we niet op’, zegt Koppe. ‘En we moeten oppassen dat het geen staatssteun wordt. We zijn aan het kijken voor welke financieringsvorm we wel of geen toestemming nodig hebben van het Rijk.’
Wet Hof en schatkistbankieren
De Wet Houdbaarheid Overheidsfinanciën (Hof) en het schatkistbankieren zijn geen bezwaar voor de Limburgse plannen, zegt Koppe. ‘Leningen zijn geen uitgaven, dat geld komt uiteindelijk terug. En of we dat nu in Limburg of in het buitenland beleggen, maakt voor de Wet Hof niet uit.’ Het schatkistbankieren zou, als het doorgaat, kunnen betekenen dat de provincie minder rendement op het spaarvermogen kan uitgeven. Koppe: ‘Zo’n anderhalf procent, daar moeten we rekening mee houden. Overigens verzetten wij ons tegen het schatkistbankieren.’
Ontheffing van de Wet Fido
We doen niets wat niet mag, verzekert de gedeputeerde. Als de maatregelen niet passen binnen de financiële verhoudingenwet (Fido), dan wil Limburg ontheffing aanvragen. ‘Dan willen we graag als krimpregio als uitzondering op de wet worden beschouwd en gaan experimenteren met onze leningen.’
Transitiefonds Volkshuisvesting
Tegelijkertijd stopt de provincie vijftig miljoen euro in een Transitiefonds Volkshuisvesting. Dertig miljoen euro daarvan is bestemd voor algemene regelingen, zoals startersleningen en sloopsubsidies. De rest is bedoeld om gaten te dichten in lokale transitieoprojecten.
Reacties: 8
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
De afgelopen jaren waren meer aardige mensen en partijen die gelijksoortige ideen hadden; starterssubsidie, renteaftrek verruimen, verhogen NHG, renteafrek in stand houden etc.
Het resultaat is mager; de markt vertoont nog steeds "stagnatie". Waarom werken de overheidsmaatregelen niet?? Terug naar het begin.
De markt is een plaats waar kopers en verkopers producten en diensten tegen geld uitwisselen waarbij er een evenwichtsprijs ontstaat.
Tevens bestaat er ook nog een vrije markt en een gereguleerde markt.
In een vrije markt gelden de regels van de gewone markt, maar de overheid heeft hier geen directe of indirecte invloed.
In een gereguleerde markt bepaalt de overheid hoe de markt zich moet gedragen. Door middel van wetgeving komt de prijs tot stand. Dit is dus geen marktprijs maar een prijs onder de conditie van de overheid.
De huizenmarkt is een gereguleerde markt. Door middel van wetgeving, door de overheid ingestelde marktpartijen worden huizen gekocht en verkocht.
De invloed op de marktprijs is bijvoorbeeld de renteaftrek, vergunningen, bestemmingsplannen, ruimtelijke plannen etc.
De prijzen zijn door het plafond gegaan, te hoge leningen, en grote risico's zijn er genomen. Deze negatieve effecten zijn ontstaan omdat het besluitvormingsproces van de koper en verkoper door wetgeving wordt beinvloed en niet door marktregels.
Dus het bovenstaande voorstel om met publieke gelden de huizenmarkt vlot te trekken is gedoemd te mislukken. Mocht je denken dat dit wel kan, dan stel ik voor dat je je eigen geld in het bovenstaande fonds stopt. Dat geldt ook voor E. Knoppe. Het is nogal makkelijke om met oplossingen te komen, die hij zelf niet hoeft te betalen. En dat voor een VVD-er.
Ik vind dat de verkoopopbrengst terug moet naar de belastingbetaler, want vroeger is essent opgebouwd d.m.v. belastingmiddelen. Veel burgers hebben geen geld, en teruggave is heel welkom.
Ik vraag me af waarom de woningcorporaties in Limburg geen leningen van banken krijgen; gemeenten staat toch via de WSW in de achtervang?