Grondprijzen dalen hooguit beperkt

Er is dit najaar een lichte daling van de grondprijzen te zien in de data van het Kadaster. Of die trend zich voortzet? ‘Naar verwachting zullen ze in 2023 slechts beperkt verder dalen.’

Dat is de voorspelling die Metafoor doet in de Outlook Grondexploitaties 2023. Op dit moment is volgens Erik Berkelmans van het ruimtelijk ontwikkelingsbureau de ontwikkeling van de woningprijzen en bouwkosten onzeker. Hij verwacht dat de bouwkosten door blijven stijgen in 2023, terwijl de woningprijzen zullen dalen. Dat betekent volgens hem dat de residuele grondwaarden – de marktwaarde van vastgoed minus de btw, winsten en stichtingskosten – zullen dalen en dus een (theoretische) daling van de grondprijzen.

‘Veel overheden voeren een stabiel grondprijsbeleid. Grondprijzen worden geleidelijk verhoogd en bewegen dus niet direct met de markt mee. Zo is er de afgelopen jaren ruimte ontstaan tussen de grondprijzen en de residuele grondwaarden bij veel gemeenten. Naar verwachting zullen de grondprijzen in 2023 dan ook slechts beperkt dalen’, voorziet Berkelmans.

De data van het Kadaster, die de gerealiseerde grondprijzen weergeven, laten een daling van de grondprijzen zien in het najaar van 2022. Vaak zit er volgens Berkelmans een verschil tussen de ontwikkeling van gerealiseerde grondprijzen en residuele grondwaarde, veroorzaakt door demping en vertraagde doorwerking. Prijsstijgingen worden gedempt en vertraagd door gevoerd als gevolg van vertraagde informatie en voorzichtigheid.

Risico

Volgens recent onderzoek van Stec Groep verhogen gemeenten naar verwachting volgend jaar de grondprijzen zelfs met 2,4 procent, ondanks de gedaalde woningprijzen en de gestegen stichtingskosten. ‘Het grotere risico dat gemeenten lopen is dus nog niet vertaald in het grondprijsbeleid van 2023,’ aldus Stec Groep in de jaarlijkse benchmark. 46 procent van de gemeenten geeft aan in te zetten op een grondprijsstijging.