Huurstijging vrije sector vlakt af

De gemiddelde huurprijs van vrije sector huurwoningen stijgt steeds minder. In veel Nederlandse steden is het huurplafond bereikt. Dat concludeert verhuurplatform Pararius in een analyse van het aanbod in haar eigen bestand.

Gemeenten

Gemiddeld genomen steeg de landelijke huurprijs van vrije sectorwoningen het afgelopen kwartaal met 2,6 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dat is de laagste huurstijging in vijf jaar. In slechts een aantal gemeenten, zoals Hilversum, Dordrecht en Breda, stegen de huren fors, met meer dan 8,5 procent. Maar volgens Pararius zijn dat vooral uitzonderingen. In de meeste middelgrote en kleinere steden steeg de huur met minder dan 3 procent. De huurprijsstijgingen zijn, volgens Pararius-directeur Jasper de Groot, laag te noemen in vergelijking met de prijsstijgingen voor koopwoningen. Toch betekent dit dat de huren in sommige steden nog steeds op recordhoogte zijn. De Groot verwacht dat de huurprijzen de komende tijd zullen afvlakken. ‘Als het huuraanbod toeneemt terwijl de vraag gelijk blijft of daalt, iets wat gezien de huidige situatie omtrent de coronacrisis aannemelijk is, zullen huurprijzen uiteindelijk dalen. Dat is marktwerking.’

Steden

Van de grote steden stijgen de huren in Utrecht en Den Haag nog wel behoorlijk, maar is de stijging in Rotterdam en – vooral – Amsterdam heel laag. Amsterdam kent met afstand het grootste aanbod van vrije sector huurwoningen, en daar liggen de prijzen ook fors hoger dan in de rest van Nederland.

De cijfers kunnen niet gelinkt worden aan de coronacrisis, omdat die pas in het laatste deel van maart enig effect kon hebben op de verhuurcijfers. Pararius merkte wel dat het bezoek aan de website na het afkondigen van de ‘lockdown’ afnam, maar inmiddels stabiliseren die cijfers zich weer. Opmerkelijk is dat het bezoek aan de engelstalige versie van de site, die vooral wordt bezocht door expats, veel sterker is gedaald.

AirBNB

Volgens De Groot kan het stilleggen van de toeristische markt grote gevolgen hebben. ‘Partijen die voorheen hun woonruimte op de short stay markt aanboden, bijvoorbeeld via Airbnb, zijn nu aangewezen op de langere termijn verhuur om zo hun leegstand te beperken. We ontvangen ook geluiden van makelaars dat lopende huurovereenkomsten tussentijds worden opgezegd door kenniswerkers en expats waarvan de contracten zijn beëindigd. Deze leeggekomen huurwoningen zullen door het on hold zetten van vele nieuwe banen van deze expats minder makkelijk worden verhuurd, waardoor het beschikbare huuraanbod ook toeneemt.’

Koopmarkt

Maar volgens Pararius is de toekomst van de huurprijzen het sterkst afhankelijk van de koopmarkt. Als eigenaars door de aankomende crisis toch snel hun huis willen verkopen, maar mensen de koop van een nieuwe woning uitstellen, dan neemt het aanbod flink toe. En dalen de prijzen, denkt De Groot. ‘De verkopersmarkt verschuift naar een kopersmarkt.’