Goed boeren in villadorp

In 2022 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in Nederland bijna 429.000 euro. In Bloemendaal werd het meeste betaald voor een bestaande koopwoning. Voor het eerst waren er drie gemeenten met een gemiddelde transactieprijs van meer dan 1 miljoen euro. In vier gemeenten lag de gemiddelde transactieprijs onder de 250.000 euro. Dat blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.

Prijsdaling in zes gemeenten

De gemiddelde transactieprijs in 2022 was bijna 42.000 euro hoger dan in 2021, en de hoogst gemeten prijs sinds het begin van de meting in 1995. Nagenoeg alle gemeenten registreerden in 2022 een hogere gemiddelde transactieprijs voor bestaande koopwoningen dan in 2021. In 25 gemeenten steeg de gemiddelde transactieprijs met minimaal 20 procent, in 7 gemeenten met meer dan 25 procent. De grootste stijging van ruim 36 procent was in Zeewolde. In 6 van de 345 gemeenten was er een daling. Met ruim 10 procent is Zoeterwoude de grootste daler.

Bloemendaal versus Pekela

In 2022 verschilde de gemiddelde transactieprijs in de duurste en goedkoopste gemeente ruim 888.000 euro. Een jaar eerder was dit verschil nog 867.000 euro. De gemiddelde transactieprijs van een woning in de duurste gemeente was bijna 5 keer zo hoog als in de goed koopste gemeente. In Bloemendaal werd in 2022 de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning gemeten: 1.118.894 euro. Ook in Blaricum en Laren kwam de gemiddelde transactieprijs boven de miljoen euro uit. Vorig jaar was Blaricum de eerste gemeente die boven de 1 miljoen euro uitkwam. De laagste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning was in Pekela: 230.760 euro. Net als in Kerkrade, Brunssum en Eemsdelta lag hier de gemiddelde transactieprijs onder de 250.000 euro. In 2021 had Pekela met ruim 200.000 euro ook al de laagste gemiddelde transactieprijs.

Uitleg gemiddelde

De gemiddelde transactieprijs is het gemiddelde van de transactieprijzen van verkochte bestaande koopwoningen in een jaar. Voor woningsoort en -kwaliteit wordt niet gecorrigeerd. Verschillen in gemiddelde transactieprijzen tussen gemeenten worden dus mede bepaald door het soort dat verkocht wordt. Daar waar veel villa’s zijn verkocht liggen de gemiddelde transactieprijs hoger dan in gemeenten met veel verkochte appartementen.

West verslaat Noord en Zuid

Net als in 2021 liggen 7 van de 10 gemeenten met de hoogste woningtransactieprijzen in Noord-Holland. Van 10 gemeenten met de laagste prijzen liggen er wederom 3 in de provincie Groningen en 3 in Limburg.