‘Verdubbeling huisuitzettingen door huurachterstand’

Woningbouwvereniging Eigen Haard in Amsterdam verwacht dit jaar een verdubbeling van het aantal dreigende huisuitzettingen door huurachterstanden ten opzichte van 2008.

Verdubbeling in vier jaar
Eigen Haard heeft 60.000 woningen in Amsterdam en omgeving. In 2008 waren er 420 dreigende huisuitzettingen, in 2011 al 781. De verwachting is dat dit het aantal in 2012 zal oplopen tot het dubbele aantal van 2008. Bij een dreigende huisuitzetting heeft de kantonrechter de huurovereenkomst ontbonden en is er geen uitzicht meer op een regeling. Het gaat dan om gemiddeld 5 maanden huurschuld.

Acuut probleem, acute oplossing
Hoofd debiteuren van Eigen Haard ziet ieder jaar een toename van ongeveer honderd. ‘De laatste paar jaar neemt het aantal gestaag toe. Wij schrijven dat op het conto van de recessie. Je ziet ook een dramatische toename van het aantal huishoudens dat in de schulden zit.’ De druk op de schuldhulpverlening zal daardoor ook toenemen, vreest Nieuwenhuizen. ‘In Amsterdam zijn nog geen wachtlijsten voor professionele schuldhulpverlening, maar ik houd er wel rekening mee. Dat zouden partijen in het veld ook moeten doen. Met een toename van 10 tot 20 procent moeten ze straks wel kunnen omgaan. Eigen Haard maakt afspraken met de schuldhulpverlening over snel interveniëren. We zien nu al dat er meer tijd zit tussen een intake en een plan van aanpak. Maar een acuut probleem verdient een acute oplossing.’

Onder druk alles vloeibaar
Vaak is bij dreigende huisuitzettingen toch nog wel een oplossing mogelijk. ‘Tussen de ultieme aanzegging en de effectuering van de ontruiming zit een paar weken. Als zoiets dreigt komt onze buitendienst op huisbezoek. Zij kunnen uitzetting toch voorkomen. Het werkt goed, want niet alleen de klant zelf komt in beweging, ook maatschappelijk werk en d schuldhulp. Als het crisis is, is veel mogelijk. Onder druk wordt alles vloeibaar, dat klopt wel.’

Eigen Kracht Centrale
Van de 781 dreigende huisuitzettingen zijn uiteindelijk dan ook maar 42 geëffectueerd. ‘Het loont echt. Onze buitendienst is overal langs geweest.’ Al eerder wordt gekeken naar de Eigen Kracht Centrale, het netwerk om het huishouden heen. ‘Meestal als er kinderen in het spel zijn of verslavingsproblematiek. Meestal zijn er andere oorzaken dan alleen financiële problemen. Als ze de kop in het zand steken, is er meer aan de hand en organiseren we een Eigen Kracht Conferentie.’

Buitendienst loont enorm
Het instellen van de buitendienst heeft voor aanmerkelijk minder uitzettingen gezorgd. Tussen 2006 en 2008 waren er jaarlijks nog 150 uitzettingen. Nu zijn dat er dus 100 minder. ‘Een ontruiming kost 7000 euro. Als je 100 ontruimingen minder hebt, bespaar je 7 ton per jaar. Dat loont dus enorm. Niet iedere corporatie heeft een buitendienst, maar ze zijn wel geïnteresseerd.’ Nieuwenhuizen hoort ook van andere corporaties en ook in andere steden dat het aantal dreigende huisuitzettingen toeneemt evenals de urgentie. ‘De beperking kan alleen beter. Je kunt tevreden zijn met 10 procent minder huisuitzettingen, maar je kunt ook gaan voor 50 of 70 procent minder.’

Aedes
Koepelorganisatie Aedes is gevraagd om een reactie te geven over het landelijke beeld, maar was niet voor commentaar bereikbaar. In 2010 werden minder mensen hun huis uitgezet door huurachterstand dan in 2009: 4616 om 5022. In 73 procent van de 17420 gevallen waarin de rechter in 2010 het ontruimingsvonnis uitsprak vanwege huurachterstand, werd alsnog een regeling getroffen tussen huurder en corporatie.