Stijging Amsterdamse vrije sector-woningen

In Amsterdam stijgt het aantal vrije sectorwoningen van 25 duizend naar 75 duizend als de puntenbijtelling in het plan van minister Donner doorgaat. Dit blijkt uit een simulatiestudie van de Amsterdamse dienst Wonen, Zorg en Samenleven (WZS). Het voorstel van minister Donner ligt voor advies bij de Raad van State.

Schaarstegebied
Een vrije sectorwoning telt meer dan 142 punten, en een huurprijs boven de 652 euro. Amsterdam en omgeving behoort tot één van de 10 ‘schaarstegebieden’ in Nederland waarvoor een bijtelling geldt van 15 of 25 punten, afhankelijk van de woz-waarde per vierkante meter van de woning. Ligt die boven de 2900 euro dan is de bijtelling 25 punten, daaronder is die 15 punten. De meeste Amsterdamse woningen krijgen er 25 punten bij, wat neerkomt op een huurverhoging van 120 euro.

 

Afgesloten weg
Volgens een recent uitgekomen advies van de Raden voor de leefomgeving en infrastructuur kunnen huishoudens met een bruto jaarinkomen van 38 duizend euro een maximale basishuur betalen van ongeveer 690 euro. Verhuizen naar een huurwoning in de vrije sector (1 op de 4 huurwoningen in Amsterdam als het plan doorgaat) is hiermee voor deze groepen een afgesloten weg omdat die in het algemeen veel duurder zijn. Nieuwe huurders zullen in de schaarstegebieden jarenlang op wachtlijsten moeten staan. 

Kopen geen optie
En ook kopen is vaak geen optie in Amsterdam en omgeving.  Ze krijgen met de aangescherpte hypotheekregels slechts maximaal 4,5 keer hun jaarinkomen als hypotheek en vaak is de keus in huizen voor zo'n bedrag erg klein.  Iedereen in deze groepen blijft zitten dus waar die zit en aan de stagnatie op de woningmarkt gebeurt niets.

Maximale huur
Overigens is het nog maar de vraag of de corporaties de mogelijkheid om bij verhuizingen een hogere huur te vragen maximaal zullen benutten. Momenteel vragen de Amsterdamse corporaties gemiddeld 80 procent van de maximale huur. Landelijk is dat 72 procent.