Windmolens verminderen waarde woning

Bewoners die tegen de komst van windmolens in hun buurt zijn, wijzen er vaak op dat de waarde van hun woning zou dalen door de nabijheid van windmolens. Zij hebben gelijk, blijkt uit een onderzoek van de Vrije Universiteit Amsterdam.

1300 windmolens erbij
Als gevolg van het Energieakkoord komen er in Nederland de komende jaren nog zo’n 1300 windmolens bij. Bewoners zijn daar over het algemeen niet blij mee. De molens zouden zorgen voor horizonvervuiling, hinderlijke slagschaduwen en geluidsoverlast. Daarnaast zijn huiseigenaren er vaak bang voor dat hun woning in waarde zal dalen. Dat laatste is inderdaad het geval. 

Verlies tussen 3500 en 5600 euro
Door een windmolen daalt de woningprijs met gemiddeld 1,4 tot 2,3 procent ten opzichte van vergelijkbare woningen zonder windmolen in de buurt, blijkt uit recent onderzoek van economen Martijn Dröes en Hans Koster. Per woning is het gemiddelde verlies tussen de 3.500 en 5.600 euro. Grotere windmolens zorgen voor een extra daling in woningprijzen: het effect kan dan dubbel zo groot worden. Al twee tot drie jaar voordat de windmolen daadwerkelijk wordt gebouwd, dalen de prijzen van woningen binnen een straal van twee kilometer, Opvallend: een tweede windmolen zorgt niet voor een extra daling. ‘Als de horizon eenmaal ‘vervuild’ is, maakt een extra windmolen weinig uit,’ aldus Martijn Dröes.

80.000 woningen
Dröes en Koster gebruikten gegevens van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) tussen 1985-2011, een periode met meer dan 2 miljoen woningtransacties. Bij 80.000 woningen is in die periode binnen een straal van twee kilometer een windmolen geplaatst.

Gemeenten
Het totale geschatte verlies aan woningwaarde door windmolens is minstens 403 miljoen euro, maar kan oplopen tot 1,2 miljard euro, als ook de bovengrens van het geschatte prijseffect en de effecten op huurwoningen worden meegenomen. De dalende woningprijzen houden in dat windmolens extra kosten met zich meebrengen als ze nabij woningen worden geplaatst. Met deze extra kostenpost houden beleidsmakers, gemeenten en de eigenaren van windmolens – veelal grote energiemaatschappijen – vaak geen rekening.