Grondopbrengsten stijgen, zelfs in Zeeland

Meer gemeenten hebben weer ruimte om te investeren in grond. Uit onderzoek van OTB-Delft blijkt dat de grondexploitatie-resultaten per saldo positief zijn. Ook gemeenten in Friesland, Zeeland en Drenthe presenteren stijgende grondopbrengsten.

Professor Willem Korthals Altes van de TU Delft stelt dat op basis van de cijfers van het eerste kwartaal van dit jaar. ‘De lasten voor de aankoop van grond en investeringen in bouw- en woonrijp maken zijn in het eerste kwartaal gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2017. Daarmee lijkt het herstel van na de crisis definitief zijn beslag te krijgen’, stelt hij.

Ruimtelijke plannen
Duidelijk is dat er weer in nieuwe plannen wordt geïnvesteerd. ‘De resultaten van gemeentelijke grondexploitatie geven daar ook voldoende ruimte voor. Het positieve saldo van 203 miljoen euro over het eerste kwartaal van 2018 is weliswaar lager dan dat van het eerste kwartaal van 2017 – 259 miljoen euro –, maar ruim voldoende om nieuwe investeringen mogelijk te maken om ruimtelijke plannen te realiseren.’

Zo’n één op de drie gemeenten (37 procent) rapporteert over het eerste kwartaal van 2018 weliswaar een tekort van gemiddeld 0,8 miljoen euro per gemeente. Maar dat tekort is gemiddeld aanzienlijk lager, dan de positieve saldi van gemiddeld 1,7 miljoen euro die de andere gemeenten rapporteren.

Zuid-Holland op kop
Opmerkelijk is volgens Korthals Altes dat, met uitzondering van de provincies Utrecht en Limburg, in alle provincies de resultaten op het gebied van de niet-bedrijventerreinen positief zijn. De positieve saldi zijn met name hoog in Noord- en Zuid-Holland (respectievelijk plus 39 en plus 55 miljoen euro), Noord-Brabant (een plus van 39 miljoen), Gelderland (plus 25 miljoen) en Overijssel (plus 17 miljoen).

Anders dan in het eerste kwartaal van 2017 zijn de grondopbrengsten in het eerste kwartaal van 2018 minder sterk geconcentreerd in deze provincies dan in 2017. Ook gemeenten in Friesland, Zeeland en Drenthe laten nu stijgende grondopbrengsten zien.

Bedrijventerreinen
Wat betreft fysieke bedrijfsinfrastructuur is er eveneens sprake van een concentratie van grondopbrengsten in met name Gelderland en Noord-Brabant.