Horst aan de Maas brengt woningmarkt weer op gang

Uitrollen
De stimuleringsmaatregelen zijn noodzakelijk om het afzettempo van 45 woningen per jaar in uitbreidingslocatie De Afhang te handhaven of te versnellen, waardoor de keten van kopers en verkopers in beweging blijft. Als ze daar een succes zijn, wil wethouder Leon Litjens ze uitrollen over de hele gemeente.

Zekerheid
Met een woongarantieregeling (een revolving fund van 2,5 miljoen euro) garandeert de gemeente onverkoopbare woningen met een actuele marktwaarde van maximaal 250.000 euro na 3 maanden leegstand aan te kopen voor 90 procent van die waarde. Kopers hebben dus zekerheid dat ze hun woning ooit weer kunnen verkopen en durven daardoor elders tot aankoop over te gaan. De gemeente probeert de aangekochte woningen zo snel mogelijk te verkopen en als dat niet lukt tijdelijk te verhuren.

Onoverbrugbaar gat
De woonketting houdt in dat naar schatting 5 procent van de opbrengstwaarde van kavels en woningen wordt gereserveerd in een fonds dat gebruikt kan worden voor delen van de woningmarkt die stagneren door een onoverbrugbaar financieel gat tussen vraag en aanbod. In die gevallen kan dat geld uitkomst bieden, zodat doorstroming mogelijk blijft.

Beperkt risico
Op zijn weblog schrijft Litjens: ‘Als we niets doen weten we zeker dat er geen positieve effecten optreden in de bouwsector en dat we waarschijnlijk te maken krijgen met verminderd rendement in het grondbedrijf (…) Als we iets doen en het werkt niet: dan hebben we erg weinig kosten gemaakt om het te proberen en lopen we geen risico; Als we iets doen en het werkt dan hebben we erg weinig kosten gemaakt om het te proberen en lopen we een beperkt risico (…).’ Volgens Litjens ‘houden de woningen die we kopen houden hun waarde. We kunnen ze verhuren en weer verkopen als de markt aantrekt. We hebben laten berekenen dat we in een worst case hooguit 100 duizend euro moeten betalen.’ De gemeenteraad neemt in april een beslissing.