Weinig animo huizenregeling Alkmaar en Horst

Net als de provincie Noord-Brabant hebben Alkmaar en Horst aan de Maas garantieregelingen voor mensen die hun huis niet kunnen verkopen. Maar in tegenstelling tot de provincie – die mogelijk veel geld kwijt is aan het plan uit 2009 – is er in beide gemeenten nauwelijks belangstelling om onverkoopbare huizen aan gemeente of woningcorporatie te verkopen.

110 miljoen

Dit weekend werd bekend dat de provincie de komende twee jaar vermoedelijk 500 woningen moet aankopen, met een totale waarde van 110 miljoen euro. Dat is het gevolg van een afspraak uit 2009. De provincie beloofde destijds aan nieuwbouwkopers om hun oude huis voor 90 procent van de taxatiewaarde te kopen als dat twee jaar te koop stond. Deze maand kreeg de provincie het eerste huis uit de zogenoemde verkoopgarantieregeling in bezit.

Veel discussie

In die periode waren meer gemeenten bezig met dergelijke plannen, herinnert zich Hans Andre de la Porte, woordvoerder van Vereniging Eigen Huis. ‘Maar op de meeste plekken gaf dat zoveel discussie, dat maar weinig voornemens ook echt zijn uitgevoerd.’

Enkele gemeenten

Volgens VNG-woordvoerster Liane ter Maat zijn er, vanwege de financiële risico’s, slechts enkele gemeenten met vergelijkbare regelingen. ‘Gemeenten hebben het geld niet om dit soort dingen te doen’. De VNG heeft niet in beeld welke gemeenten garantieregelingen hebben voor huizenkopers.

Alkmaar

In elk geval is het in Alkmaar aan de orde. Daar spraken gemeente, woningcorporaties, projectontwikkelaars en makelaars een verkoopgarantie af. Die geldt alleen voor bepaalde nieuwbouwprojecten. Mensen die daar een huis willen kopen, kunnen hun oude huis kwijt aan de woningcorporaties, als het bij oplevering van hun nieuwe huis nog niet is gelukt te verkopen.

100 procent taxatiewaarde

Er wordt echter weinig gebruik van gemaakt, zegt woordvoerder Walter Volgers van Woonwaard Noord-Kennemerland. En dat terwijl de spelregels tussentijds zijn verbeterd: Eerst betaalde de corporatie 90 procent van de taxatiewaarde van een huis, nu 100 procent. ‘Het werkt niet zo goed als we hadden gehoopt. De bedoeling was om de woningmarkt in beweging te krijgen. Maar er zijn op dit moment meer factoren die mensen ervan weerhouden een nieuw huis te kopen.’

Horst aan de Maas

Horst aan de Maas heeft onlangs de eerste woning aangekocht en is met enkele andere huizenbezitters in gesprek, meldt wethouder Leon Litjens. In het huizenfonds van Horst zit drie miljoen euro, genoeg voor de aankoop van ongeveer tien woningen. Als de gemeente de huizen doorverkoopt of verhuurt, stroomt het geld terug in het fonds. De wethouder verwacht dat dat geen probleem zal zijn in Horst, waar veel Poolse arbeidsmigranten een woning zoeken.

Risico beperkt

‘Het is risicovol’, zegt Litjens. Maar doordat Horst 90 procent van de taxatiewaarde betaalt, blijft het risico beperkt, aldus de wethouder.