Noodzaak nieuwe kantoren 'ligt wat genuanceerder'

Mismatch
Er komen nauwelijks nieuwe kantoren bij en veel bestaande kantoren worden via sloop of herbestemming aan de voorraad onttrokken, aldus de NVM. Zo daalde het aanbod van leegstaande kantoren in Amsterdam in de eerste helft van dit jaar met 80 duizend vierkante meter. Ook in Amstelveen nam het aantal vrije vierkante meters flink af. In Utrecht spreekt de vereniging van een ‘mismatch’ tussen vraag en aanbod. Het aanbod van kantoorruimte in de stad nam overigens toe, mede door de bouw van het WTC, dat nog niet helemaal verhuurd is.

4,5 miljoen vierkante meter
Volgens gedeputeerde Krol slaat de NVM de plank nog niet zo ver mis als puur naar de grote steden gekeken wordt. ‘We zien bijvoorbeeld in de stad Utrecht dat met name in het gebied rondom het station er echt nog wel wat nodig is aan kwalitatief goede kantoorruimte. Maar daar buiten is het andere koek. Er is in de provincie ruim 1 miljoen vierkante meter aan leegstaande kantoorruimte. En in allerlei bestemmingsplannen staat nog maximaal 4,5 miljoen vierkante meter in de steigers.’ De provincie gaat voorkomen dat al deze meters ook gerealiseerd gaan worden, maar zijn punt is duidelijk: meer en meer nieuwbouw is niet de oplossing.

Groen is trekpleister
‘Ik snap het wel hoor’, zegt Krol, ‘de NVM wil panden verkopen. Dat is hun business en daar is niets mis mee. Maar de overheid heeft een andere verantwoordelijkheid. Wij moeten erop toezien dat er zuinig met de ruimte wordt omgegaan. Zeker in het midden van het land is veel vraag naar ruimte, het groen in de regio is een trekpleister voor mensen die er wonen. Dus wij vinden dat je meer moet kijken naar het renoveren van bestaande kantoorgebouwen op goede locaties en het transformeren van kantoorruimte op locaties die qua plek niet meer voldoen.’

Weiland
Volgens de NVM voldoen veel kantoren niet meer aan de wensen en eisen van deze tijd en is daarom nieuwbouw de wens. ‘Maar als je de ruimte voor nieuwbouw beperkt houdt, kun je zorgen dat er toch sneller voor het verbouwen van een kantoorpand wordt gekozen. Neem het ASR-gebouw in Utrecht. Dat was een buitengewoon ingezakt gebouw en nu is het prachtig verbouwd tot een nieuw en modern kantoorgebouw. Zij wilden dat vanuit het oogpunt van duurzaamheid. Maar meer bedrijven zullen erover nadenken als het minder makkelijk is om in een weiland iets heel nieuws te bouwen.’

Lucratiever

Nu is de markt verstoord, vindt Krol. ‘Er staan gebouwen leeg en er wordt nieuw gebouwd, wat soms ook weer leeg komt te staan. Die mogelijkheid moeten we eruit halen. Dan pas ontstaat er weer een gezonde kantorenmarkt.’ Hij pleit er daarom voor de ruimte voor nieuwbouw beperkt te houden waardoor renovatie van oude gebouwen sneller interessant en lucratief wordt. En als de markt zich dan herstelt, zal er op termijn weer ruimte komen voor nieuwbouw, verwacht hij.

-----------

Om te voorkomen dat de provincie Utrecht ‘verzuipt’ in nieuwbouw kantoorruimte, heeft de provincie onlangs de 4,5 miljoen vierkante meter aan nieuwbouwplannen van de gemeenten teruggefloten. Lees hier hoe dat proces in z’n werk is gegaan.