VvE’s hebben vaker onderhoudsplan maar kwaliteit is wisselend

Atlas Research voerde in opdracht van het Wetenschappelijk Onderzoek- en Datacentrum (WODC) een evaluatie uit naar de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars, die op 1 januari 2018 intrad. In Nederland zijn er ruim 135 duizend VvE’s met in totaal bijna 1,4 miljoen woningen (op 1 januari 2022). Dat is 18% van de totale woningvoorraad op dat moment.

De meeste verenigingen van eigenaars (VvE) maken een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en reserveren jaarlijks een minimumbedrag voor groot onderhoud en (verdere) verduurzaming van het appartementencomplex. Uit het onderzoek blijkt dat de onderhoudsplannen regelmatig niet voldoen aan de gestelde eisen. De verduurzaming van de gebouwen blijft verder achter, omdat de kosten een struikelblok zijn.

Vooral grote VvE’s hebben vaak een MJOP

Van de VvE’s in het onderzoek heeft 82% een MJOP. De omvang van de VvE is hierin erg belangrijk: de grotere VvE’s hebben vrijwel altijd een MJOP, terwijl dit bij de kleinste groep VvE’s in maar vier van de tien gevallen zo is. De grootste VvE’s (meer dan 40 woonappartementsrechten) hadden vaak al voor de inwerkingtreding van de wet een MJOP. De andere VvE’s hebben dit vaker recent opgesteld. Een reservefonds is bij 84% van de VvE’s aanwezig. Het merendeel spaart in overeenstemming met het MJOP, waarbij de grote VvE’s dat beduidend vaker doen. De geïnterviewde experts en stakeholders zijn positief over het concept van een MJOP en vinden het een goede manier om in beeld te brengen welke kosten te verwachten zijn de komende jaren.

Vormvereisten MJOP ontbreken

Uit het onderzoek blijkt dat een groot deel van de onderhoudsplannen niet voldoet aan de huidige eisen van een MJOP, zoals tien jaar vooruitkijken of een gelijkmatige toerekening van kosten over de jaren. Daarbij geldt dat hoe groter de VvE is, hoe vaker er wel aan de eisen wordt voldaan. Daarnaast bestaan er twijfels of de VvE’s wel voldoende reserveren voor het benodigde onderhoud. Er wordt bijvoorbeeld maar een deel van de kosten begroot. Denk aan het wel begroten voor het vervangen van een lift, maar niet voor het toekomstige onderhoud van die nieuwe lift. Er wordt ook vaak geen rekening gehouden met stijgende kosten of onvoorziene kosten. Volgens de experts en stakeholders die deelnamen aan het onderzoek zijn er meer vormvereisten nodig. Zij bevelen aan om een standaardmodel of checklist te ontwikkelen waarmee VvE’s hun MJOP kunnen opstellen.

Financiering struikelblok bij verduurzaming

De meerderheid van de VvE’s vindt het belangrijk dat de woning duurzaam en energiezuinig is. Toch zijn er maar weinig VvE’s met een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP). Dit vanwege de financiële limieten van eigenaars waar VvE’s nu al regelmatig tegen aanlopen. De respondenten in het onderzoek zijn kritisch over het invoeren van een wettelijk verplicht DMJOP. Liever zien ze meer aandacht voor de vormvereisten van het MJOP, waarin ook maatregelen om te verduurzamen kunnen worden opgenomen. Zij vinden het wel belangrijk dat die eisen dan ook gelden voor eigenaren van woningen waar geen VvE is.

Klik hier voor het volledige rapport.